繼甘肅、四川、安徽等省之后,山西省近日也發(fā)文取消商品房限購。分析認為,隨著房地產(chǎn)市場庫存持續(xù)高企和中央釋放出更多寬松信號,將會有越來越多省份取消限購。

公開數(shù)據(jù)顯示,土地出讓占中國地方政府財政收入的比重大。2014年,土地出讓收入占到地方財政收入23.8%;2013年全國土地出讓收入4.2萬億元,占同期地方財政收入的35.5%。

但自2014年以來,中國各地房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)低迷,地方政府的“錢袋子”大幅縮水。財政部12日公布數(shù)據(jù)顯示,今年前10個月,全國地方本級政府基金預(yù)算收入中國有土地出讓收入23043億元,同比下降32.2%。而這項收入在2014年和2013年,則分別增長3.1%和45%。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-10月全國房屋新開工面積同比下降13.9%;房屋竣工面積同比下降4.3%;土地購置面積同比下降33.8%;土地成交價款同比下降25.2%。與去年同月相比,10月份全國70大中城市中有54個出現(xiàn)住宅銷售價格下降。

在中部城市太原,當?shù)囟鄠€大型樓盤的銷售中心冷清,購房者寥寥無幾。太原首開龍?zhí)┲脴I(yè)有限公司的置業(yè)顧問小殷告訴記者,從2014年開始,樓市好像一下進入了寒冬期,盡管促銷力度很大,但是就是賣不動,他的收入也一落千丈,目前已從公司辭職。

分析認為,不斷加大的庫存量是造成中國房地產(chǎn)市場低迷的重要原因之一。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-10月,全國商品房待售面積接近6.9億平方米,同比增長了17.8%。

“這直接影響了開發(fā)者投資意愿,前10個月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銀行貸款、利用外資和自籌資金都不同幅度下降,我們雖然拿到了新地塊,也不敢馬上開工。” 太原市一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)理說。

“在去庫存的壓力面前,各地紛紛取消商品房限購將成為一種必然選擇,而且與地產(chǎn)有關(guān)的政策也將繼續(xù)放寬。”一位房地產(chǎn)分析師表示。

目前,在取消限購的同時,中國多地還通過提高公積金貸款額度、降低首付比例、貸款利率打折等多種方式刺激樓市。而棚戶區(qū)改造也開始實行貨幣化補償安置,鼓勵被安置對象去購買商品房。此外,山西等地還明確提出市、縣可以購買和長期租賃商品住房作為公租房、安置房房源。