本報訊（鞏文軍 報道）近日，吉林市政協(xié)召開咨政協(xié)商會。與會委員與市房產(chǎn)、住建、物業(yè)等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人圍繞“小區(qū)物業(yè)管理”主題座談交流，并針對當(dāng)前物業(yè)服務(wù)市場情況、物業(yè)管理工作實際積極建言獻策。

　　會上，市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了全市物業(yè)管理綜合情況。委員們結(jié)合自己在生活中遇到的實際問題，發(fā)表了對小區(qū)物業(yè)管理工作的看法。

　　多管齊下強化物業(yè)管理工作

　　委員們認(rèn)為，物業(yè)管理是一項涉及多方面的系統(tǒng)工作，需要多個部門相互支持、配合、協(xié)調(diào)。建議要建立健全和完善市、區(qū)、街道辦事處和社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)體制機制。發(fā)揮好市、區(qū)兩級政府的主體作用和街道辦事處、社區(qū)的基礎(chǔ)作用。要構(gòu)建良性的資金投入機制。加大對物業(yè)管理的投入力度，把舊庭院改造的資金扶持常態(tài)化。要堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，建立高標(biāo)準(zhǔn)超前規(guī)劃的體制機制，認(rèn)真學(xué)習(xí)外地物業(yè)管理的先進理念和先進做法。

　　推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展

　　委員們建議進一步規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)行為，特別是要引入競爭機制，推動物業(yè)企業(yè)優(yōu)勝劣汰，加快物業(yè)管理市場化進程。繼續(xù)加大對物業(yè)企業(yè)的監(jiān)管力度，并下大力氣著重培育一批素質(zhì)高、服務(wù)好、管理規(guī)范的物業(yè)企業(yè)樣板，用典型引路，用典型推動。整頓和規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，嚴(yán)格準(zhǔn)入、清出和投訴舉報制度，對業(yè)主的投訴、舉報及時進行查處。

　　逐步提高物業(yè)管理覆蓋率

　　委員們建議，要加大對老舊住宅小區(qū)的維修改造力度，繼續(xù)對全市范圍內(nèi)原物業(yè)棄管后尚未改造的老舊小區(qū)住宅屋面漏雨、墻體透寒、樓道透風(fēng)、上下水不暢、設(shè)施設(shè)備老化等問題進行全面改造；加強業(yè)主合理分擔(dān)公共設(shè)施維修費用、參與老舊住宅維修過程中的質(zhì)量監(jiān)督意識，逐步建立起業(yè)主自覺參與小區(qū)管理、自覺維護公共設(shè)施的氛圍。街道和社區(qū)要重點加強對已經(jīng)改造完的小區(qū)業(yè)主自覺繳納物業(yè)費工作的落實力度，切實提高物業(yè)管理的覆蓋率。加大對老舊小區(qū)市政建設(shè)及改造資金的投入，因地制宜制定舊小區(qū)改造治理規(guī)劃，盡可能采取劃片統(tǒng)一封閉管理，為實施專業(yè)化物業(yè)管理創(chuàng)造條件。對改造后的小區(qū)實行分類管理，經(jīng)過改造達到物業(yè)管理條件的，招標(biāo)選聘物業(yè)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，實施規(guī)范的物業(yè)管理；對不具備物業(yè)管理條件的老舊小區(qū)，可由社區(qū)對小區(qū)進行最基本的保潔、綠化維護等簡單的物業(yè)管理，并要創(chuàng)造條件逐步向市場化過渡。

　　加強宣傳力度為物業(yè)管理工作創(chuàng)造良好的氛圍

　　委員們建議通過報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體及小區(qū)宣傳欄等載體，正確宣傳物業(yè)管理工作和實施規(guī)范化物業(yè)管理的意義、作用以及物業(yè)管理法規(guī)，進一步明確廣大業(yè)主、物業(yè)企業(yè)及相關(guān)部門的權(quán)利、義務(wù)，提高廣大業(yè)主的物業(yè)管理意識，切實規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，營造全市共同關(guān)心、支持、參與小區(qū)規(guī)范物業(yè)管理的良好氛圍。物業(yè)企業(yè)要定期公示服務(wù)項目收支明細(xì)和收費標(biāo)準(zhǔn)，主動接受業(yè)主監(jiān)督，做到賬目公開透明。對沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)，要盡快引導(dǎo)其按法律程序成立，促進業(yè)主自律，依法維護自身權(quán)益，積極做好業(yè)主與物業(yè)企業(yè)的溝通協(xié)調(diào)工作，消除二者之間的誤會和分歧。強化“誰受益、誰付費”的消費意識，教育引導(dǎo)業(yè)主主動履行在物業(yè)管理活動中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。