深圳市民等待某樓盤開盤的火熱場(chǎng)面

　　正值深圳樓市瘋狂之際，市場(chǎng)又傳出深圳將取消限購的傳言，立即引來了官方辟謠。

　　近日，深圳市和規(guī)劃國(guó)土資源委員會(huì)(下稱“深圳規(guī)土委”)發(fā)布消息稱：近期出現(xiàn)“6月17日我市將取消住房限購政策”的傳言，此為不實(shí)謠傳，深圳市將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策。

　　針對(duì)日前市場(chǎng)上不斷出現(xiàn)的“日光盤”，深圳規(guī)土委表示，將嚴(yán)格依法查處那些通過故意制造“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規(guī)行為。此外，深圳將推出系列措施全力保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，包括加快商品住房預(yù)售審批，加快新增住宅用地供應(yīng)等。

　　限購繼續(xù)

　　自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購政策之后，關(guān)于深圳何時(shí)將取消限購的話題一直不絕于耳。近日，市場(chǎng)上又傳出6月17日甚至將取消住房限購政策的消息。

　　對(duì)此，深圳規(guī)土委表示，上述消息為謠傳，將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策。

　　目前，全國(guó)仍在執(zhí)行住房限購政策的城市僅有5個(gè)：北京、上海、廣州、深圳及三亞。

　　其中，深圳規(guī)定：本市戶籍居民家庭限購2套住房；能提供在本市1年以上納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。相比北京、上海、廣州，深圳的住房限購是最為寬松的。北京要求非本地戶籍家庭必須提供連續(xù)5年納稅證明或社保繳納證明才能購房，廣州對(duì)應(yīng)的年限則為3年。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前深圳樓市成交火熱，短期內(nèi)也沒有取消限購的需要。

　　深圳規(guī)土委則表示，今年以來，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，交易活躍，4月份，全市新建商品住宅全樣本價(jià)格同比指數(shù)上漲5.5%，個(gè)別熱點(diǎn)地區(qū)樓盤價(jià)格漲幅較大。“我委一直密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，并且積極采取措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。”

　　嚴(yán)查“日光盤”、“黃牛黨”

　　深圳規(guī)土委采取的措施中，較受矚目的是“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管”，提到要嚴(yán)查“日光盤”、“黃牛黨”。

　　自“330新政”以來，深圳的開發(fā)商新盤入市節(jié)奏加快，在供需兩旺的情況下，頻頻出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象。

　　本報(bào)曾多次報(bào)道深圳新盤開盤“千人搶房”的消息：開發(fā)商推出幾百套房源，往往迎來幾千名購房者搶房。由于人數(shù)過多，開發(fā)商選擇采取搖號(hào)選房的制度，一些購房者為了買到房，不惜認(rèn)籌多個(gè)樓盤，只求“中簽”。

　　“日光盤”的現(xiàn)象在一定程度上引發(fā)了市場(chǎng)恐慌情緒，本報(bào)記者在某樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)接觸到的多位購房者均表示：深圳房源少，能買到房就已經(jīng)不錯(cuò)了。

　　一位深圳資深房地產(chǎn)人士表示，深圳出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象的根本原因確實(shí)在于供不應(yīng)求，但也不排除有“捂盤惜售”的情況。

　　對(duì)此，深圳規(guī)土委表示，對(duì)于通過“蓄客”、“認(rèn)籌”量來決定推盤量、少量分批次推盤、故意制造“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規(guī)行為，將嚴(yán)格依法查處，規(guī)范市場(chǎng)秩序。各管理局將按照轄區(qū)管理原則，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)日常巡查，對(duì)違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一單查處一單。

　　新房、二手房的成交火熱，直接導(dǎo)致深圳規(guī)土委產(chǎn)權(quán)登記中心每天“人滿為患”，有購房者和中介從凌晨開始排隊(duì)，甚至出現(xiàn)了“黃牛”現(xiàn)象，即幫那些要辦理產(chǎn)權(quán)證的人排隊(duì)。

　　深圳規(guī)土委稱堅(jiān)決打擊“黃牛”現(xiàn)象，將加強(qiáng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)溝通，引導(dǎo)中介人員不要盲目排隊(duì)，最大可能滿足每一個(gè)到場(chǎng)群眾辦證需求。

　　加快住房、土地供應(yīng)

　　此外，深圳還將加快商品住房預(yù)售審批、加快新增住宅用地供應(yīng)。

　　深圳規(guī)土委提供的數(shù)據(jù)顯示，1~4月，深圳商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為132.4萬平方米，同比增長(zhǎng)124.2%;商品住宅新開工面積191萬平方米，同比增長(zhǎng)了134.4%。待售商品住房庫存消化周期已經(jīng)從3月份的8個(gè)月，上升到了目前的9.5個(gè)月。

　　土地供應(yīng)方面，深圳官方稱，今年計(jì)劃出讓的 “招拍掛”商品住房用地各區(qū)正在抓緊選址，近期將按計(jì)劃向市場(chǎng)推出。同時(shí)，還將加大城市更新的力度和規(guī)模，調(diào)整城市更新結(jié)構(gòu)，增加商品住房供應(yīng)比例。

　　本報(bào)記者獲悉，《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2015年度實(shí)施計(jì)劃》已于5月27日印發(fā)實(shí)施。

　　據(jù)計(jì)劃，2015年深圳市新增安排建設(shè)商品住房5.67萬套、建筑面積510萬平方米。其中，新供應(yīng)用地建設(shè)0.5萬套、建筑面積約45萬平方米，城市更新用地安排建設(shè)3.7萬套、建筑面積約325萬平方米，征地返還用地等其他方式安排建設(shè)1.47萬套、建筑面積約140萬平方米。

　　這個(gè)供應(yīng)量略大于去年的去化量。去年，深圳新建商品住宅的成交量為403萬平方米。

　　同時(shí)，今年深圳計(jì)劃新增安排保障性安居工程項(xiàng)目5.3萬套，建筑面積約337萬平方米。

　　用地指標(biāo)方面，深圳市計(jì)劃安排供應(yīng)商品住房用地85公頃，其中，新供應(yīng)用地10公頃，城市更新用地75公頃。計(jì)劃安排保障性安居工程用地85公頃，較上年增加6.3%，其中，新供應(yīng)用地20公頃，存量用地65公頃。

　　不難看出，深圳商品住房的土地供應(yīng)將主要以城市更新為主，今年公開“招拍掛”的住宅用地指標(biāo)僅占總住宅用地指標(biāo)的11.8%，或?qū)⒂瓉肀姸嚅_發(fā)商的爭(zhēng)搶。