原標(biāo)題：全國(guó)房租已連漲45個(gè)月 今年房租漲幅比往年更大

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)顯示，住房租金價(jià)格自有連續(xù)統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)，已連續(xù)上漲45個(gè)月，最高月漲幅達(dá)到6％左右。

　　又是一年租房高峰季。對(duì)于眾多尋房者來(lái)說(shuō)，他們也許不得不面對(duì)兩個(gè)問(wèn)題：一是租房越來(lái)越貴；二是找到一個(gè)滿意的房源更為不易。多種因素的疊加，使當(dāng)前租房市場(chǎng)的問(wèn)題變得突出。

　　自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布住房租金價(jià)格連續(xù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)，全國(guó)房租價(jià)格已連漲45個(gè)月。傳統(tǒng)房租上漲潮未見(jiàn)消退，多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租，不如房?jī)r(jià)引人注目，卻更關(guān)及大量人群福祉。租房市場(chǎng)“牛市”何時(shí)停腳？租房困局該如何破解？

　　市場(chǎng)

　　“現(xiàn)在是10個(gè)租客搶同一套房源”

　　進(jìn)入三月，也迎來(lái)租房高峰期。記者近日調(diào)查部分城市發(fā)現(xiàn)，今年房租的上漲幅度比往年更大，兩三成的上漲幅度隨處可見(jiàn)，個(gè)別房源甚至翻倍漲。

　　武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同，這套房租金是1800元，雖然比春節(jié)前住的房屋只大了一點(diǎn)，但租金貴了整整一倍。“房子太難找了，好不容易看上一個(gè)，一猶豫就有下一個(gè)人搶租了。”他告訴記者，自己為租房找了一個(gè)多星期，經(jīng)常碰到多人同時(shí)看中一套房的情況，還前后四次被房東反悔以更高價(jià)租給其他人。

　　“從正月初八開(kāi)始，租房就火起來(lái)了，成交量顯著增多。”武漢某房產(chǎn)中介經(jīng)理王瑋說(shuō)，從各個(gè)中介門店來(lái)看，無(wú)論帶看量還是成交量，較節(jié)前至少都增加了30％。“年前是10套房源等一個(gè)租客，現(xiàn)在是10個(gè)租客搶同一套房源。”他表示，租金隨著需求增加而水漲船高，相比去年，其門店所在片區(qū)多數(shù)房源租金都漲了三四百元。

　　北京某證券公司的朱先生在北二環(huán)附近租了一個(gè)兩居室。他剛過(guò)完年回來(lái)，房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元，一年下來(lái)要多花2400元。朱先生不太愿意，準(zhǔn)備換房?？僧?dāng)他跑了北二環(huán)附近多家中介后，打消了念頭。“其他類似的房子都到4000元了，漲得更厲害”。

　　上海等城市的房租漲勢(shì)同樣明顯。今年2月份，上海房屋租賃指數(shù)為1682點(diǎn)，環(huán)比上漲0.51％，漲幅相比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)，租賃指數(shù)漲幅翹頭，走勢(shì)強(qiáng)勁。

　　這一當(dāng)前漲勢(shì)背后的事實(shí)是：房租已連漲了近4年。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年2月份CPI同比上漲1.4％，其中房租同比上漲2％。記者查看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，住房租金價(jià)格自有連續(xù)統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)，已連續(xù)上漲45個(gè)月，最高月漲幅達(dá)到6％左右。

　　分析

　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例帶高房租

　　據(jù)了解，歷年春節(jié)過(guò)后往往會(huì)出現(xiàn)外來(lái)民工返城、已工作人群變換工作、在校大學(xué)生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節(jié)之一。

　　但雪上加霜的是，今年租房市場(chǎng)又疊加了多種新情況。從3月開(kāi)始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的開(kāi)始，許多人對(duì)房?jī)r(jià)下降有了更高的期望，于是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價(jià)格隨之上漲。

　　“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施將會(huì)有更多人拋售二手房，市場(chǎng)上房源將減少，于是出現(xiàn)單方面提高房租的情況。”王瑋說(shuō)，如果征收房產(chǎn)稅，持有房產(chǎn)的成本必然增加，房東為保證其利潤(rùn)，便會(huì)將增加的成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，房租也就應(yīng)聲而漲。

　　各地對(duì)膠囊房的強(qiáng)勢(shì)整治也“火”了租房市場(chǎng)。武漢市有關(guān)部門透露，近期整治了2000多戶膠囊房，以每戶5個(gè)房間來(lái)算，就有上萬(wàn)戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場(chǎng)短期內(nèi)涌入了近萬(wàn)戶需求，原本就供不應(yīng)求的正規(guī)低價(jià)房源出現(xiàn)告急，租金趁機(jī)上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開(kāi)展租賃市場(chǎng)整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導(dǎo)致房租上漲。

　　房租過(guò)快上漲，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分中介向買賣雙方收取過(guò)高的傭金，導(dǎo)致房東將此成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，一些中介還特意與房東達(dá)成默契抬高租金，從中獲取差價(jià)收益。