前景　多地調(diào)整房地產(chǎn)政策

　　易居方面認(rèn)為，在絕大多數(shù)城市先后取消限購(gòu)政策、二套房貸政策放寬、央行降息等背景下，各房企和各城市的去庫(kù)存速度仍有加快的空間。尤其是2015年以來(lái)的多項(xiàng)政策正在為樓市寒冬帶來(lái)暖意。例如，2月5日和28日央行兩次降準(zhǔn)，以及政府工作報(bào)告中提出支持居民自住和改善性住房需求，都釋放出積極效應(yīng)。

　　易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，從部分城市來(lái)看，在“因地制宜，分城施策”的思路下，地方完全會(huì)出臺(tái)更為寬松的樓市政策，帶動(dòng)市場(chǎng)成交量的上升。

　　事實(shí)上，由于兩會(huì)期間傳出穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面將繼續(xù)寬松。隨著兩會(huì)結(jié)束，部分城市已經(jīng)開始著手調(diào)整樓市政策。

　　17日，濟(jì)南市發(fā)布相關(guān)通知，對(duì)首套自住住房已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款，為改善居住條件購(gòu)買二套自住普通商品房，申請(qǐng)使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

　　同日，寧波市通過(guò)《關(guān)于創(chuàng)新保障性住房提供方式的指導(dǎo)意見》，強(qiáng)調(diào)要保質(zhì)保量保進(jìn)度完成在建保障性住房項(xiàng)目，發(fā)揮市場(chǎng)作用，創(chuàng)新住房提供方式。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，到目前為止已經(jīng)有多地發(fā)布房地產(chǎn)刺激政策。“兩會(huì)結(jié)束后，各地開始發(fā)布鼓勵(lì)自住及改善性需求的政策，主要集中在公積金政策以及回購(gòu)庫(kù)存商品房做保障房等方面”。

　　張大偉認(rèn)為，2015年地方政府的樓市刺激政策將會(huì)繼續(xù)升級(jí)。“今年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還可能直接出臺(tái)稅費(fèi)減免和購(gòu)房補(bǔ)貼等多種刺激政策”。

　　胡景暉同樣表示，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”思路影響日漸擴(kuò)大，未來(lái)我國(guó)關(guān)于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的刺激“工具箱”預(yù)計(jì)將會(huì)進(jìn)一步打開。隨著貨幣政策偏向?qū)捤傻恼{(diào)整和公積金盤活政策的起效，以及未來(lái)地方政府對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等政策調(diào)整的落地，樓市消化存量預(yù)計(jì)將會(huì)有所加快，價(jià)格也將逐步趨穩(wěn)，但是價(jià)格徹底走出低谷預(yù)計(jì)仍需較長(zhǎng)時(shí)日。