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住建部發(fā)布意見(jiàn):搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)

2015年01月14日 14:05 | 來(lái)源:人民網(wǎng)
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 ?。ㄋ模┓e極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)。推進(jìn)住房租賃規(guī)?;?jīng)營(yíng),能夠提升租賃服務(wù)水平,穩(wěn)定租賃關(guān)系,規(guī)范租賃行為,促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。鼓勵(lì)成立經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu),通過(guò)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買社會(huì)房源,可直接向社會(huì)出租;也可以根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行裝修改造后,向社會(huì)出租。經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu),要提供專業(yè)化的租賃服務(wù)。積極引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu),從事中小戶型、中低價(jià)位的住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。探索建立支持經(jīng)營(yíng)住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展的融資渠道。

  (五)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式,從單一的開(kāi)發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源,用于向市場(chǎng)租賃;也可以與經(jīng)營(yíng)住房租賃的企業(yè)合作,建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運(yùn)作模式。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng),也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。

 ?。┓e極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。REITs是一種金融投資產(chǎn)品,推進(jìn)REITs試點(diǎn),有利于促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,有利于解決企業(yè)的融資渠道,有利于增加中小投資者的投資渠道。通過(guò)發(fā)行REITs,可充分利用社會(huì)資金,進(jìn)入租賃市場(chǎng),多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。積極鼓勵(lì)投資REITs產(chǎn)品。各城市要積極開(kāi)展REITs試點(diǎn),并逐步推開(kāi)。

 ?。ㄆ撸┲С謴淖赓U市場(chǎng)籌集公共租賃房房源。從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源,有利于提高安置工作效率,有利于盤活存量住房,有利于解決公共租賃住房管理難等問(wèn)題。各地可以通過(guò)購(gòu)買方式,把適合作為公租房或者經(jīng)過(guò)改造符合公租房條件的存量商品房,轉(zhuǎn)為公共租賃住房,保障性住房要逐步從實(shí)物保障為主轉(zhuǎn)向建設(shè)和租賃補(bǔ)貼并重,“補(bǔ)磚頭”與“補(bǔ)人頭”相結(jié)合。鼓勵(lì)和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭,通過(guò)租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題,政府按規(guī)定提供貨幣化租賃補(bǔ)貼。

  三、 加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),狠抓落實(shí)

 ?。ò耍┘訌?qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作是各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的重要職責(zé)。各地要高度重視,狠抓落實(shí)。各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要切實(shí)加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督,積極與有關(guān)部門溝通,研究制定本地區(qū)支持政策,形成政策合力。各市縣房地產(chǎn)管理部門要切實(shí)負(fù)起責(zé)任,積極與有關(guān)部門配合,切實(shí)抓好落實(shí)工作。

  (九)加強(qiáng)統(tǒng)籌謀劃。各市縣要結(jié)合本地實(shí)際,科學(xué)規(guī)劃本地區(qū)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,制定具體的工作方案。工作方案要明確目標(biāo)、主要任務(wù)、具體工作安排和政策措施。要建立健全工作機(jī)構(gòu),明確工作機(jī)構(gòu),充實(shí)人員力量,保證工作有序推進(jìn)。

 ?。ㄊ┘訌?qiáng)政策支持。培育住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)系統(tǒng)工程,涉及多個(gè)方面,各地要在金融、稅收和經(jīng)營(yíng)管理等給予政策支持。積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外資金進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。對(duì)于機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),經(jīng)營(yíng)租賃住房需要辦理規(guī)劃變更、裝修改造等相關(guān)手續(xù)的,積極給予支持。對(duì)租房居民需要出具穩(wěn)定居所證明的,應(yīng)簡(jiǎn)化流程,積極辦理。同時(shí),各地要加強(qiáng)宣傳,正確引導(dǎo)居民住房消費(fèi),營(yíng)造良好的社會(huì)氛圍。

  各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要將本地區(qū)落實(shí)本指導(dǎo)意見(jiàn)的情況于2015年6月30日前報(bào)我部。

 

編輯:曾珂

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關(guān)鍵詞:住建部 住房租賃信息政府平臺(tái)

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