謹(jǐn)　慎　　未來重在維持資金鏈

　　CRIC研究中心發(fā)布第四季度房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)顯示為49.82，環(huán)比下降1.26點(diǎn)。指數(shù)已呈三連跌，本季更是近兩年來首次落于50下方，開發(fā)企業(yè)經(jīng)理人對2014年四季度的信心再一次出現(xiàn)回落。

　　易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱指出，四季度地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)不但繼續(xù)下滑，而且已經(jīng)跌落至景氣區(qū)間下方，這種情況也是近兩年來首次發(fā)生。這顯示出，隨著當(dāng)前行業(yè)調(diào)整不斷加劇，整個行業(yè)心態(tài)趨于悲觀，謹(jǐn)慎情緒占據(jù)主導(dǎo)。

　　現(xiàn)階段房企除庫存壓頂外，還面臨融資難題。日前，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司公告宣布，公司原定于2014年12月到期的4.75億美元貸款中的2.65億美元（相當(dāng)于20.56億港元）已獲得銀行同意將貸款期限延長12個月。此外，雅居樂經(jīng)所需貸款人同意，對其26.65億港元定期貸款信貸及30億港元綠鞋期權(quán)的融資協(xié)議部分條文做出修訂，將就公司管理層違約事件條款訂立補(bǔ)充協(xié)議。

　　雖然雅居樂對上述即將到期的貸款作了緊急處理，但到明年6月底，其仍面臨著高達(dá)116億元的到期債務(wù)。

　　而雅居樂并不是唯一一個面臨巨額債務(wù)償還的房企。統(tǒng)計(jì)顯示，2014年全年預(yù)計(jì)共有451只集合房地產(chǎn)信托項(xiàng)目到期，到期規(guī)模破千億，其中過半到期項(xiàng)目集中于下半年。

　　高額債務(wù)面前是融資難度的加大。據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，年內(nèi)房企海外融資總額突破311億美元，但這個數(shù)字僅接近2012年房企赴海外融資全年金額的50%。

　　對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)階段在開發(fā)貸仍未放開的同時，美國QE3退出，房企海外融資遇阻，房企資金壓力不言而喻。

　　央行最新數(shù)據(jù)顯示，第三季度房地產(chǎn)貸款余額16.74萬億元，同比增18.2%，較上季末降低1個百分點(diǎn)。與此同時，美聯(lián)儲宣布從11月起結(jié)束量化寬松政策。房企海外融資難度上升或是不爭的事實(shí)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)階段雖然有房企抄底拿地，但房企應(yīng)注意的是強(qiáng)化自己資金鏈的粘度，將一切放在可控范圍內(nèi)，以免造成不可收拾的局面。