北京住建委發(fā)文 要求自住房與商品房同質(zhì)

　　針對屢遭詬病的自住房質(zhì)量問題，9月11日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委下發(fā)通知，要求從戶型設(shè)計、工程質(zhì)量等方面對自住房參建各方加強監(jiān)管，并保證自住房與商品房同品質(zhì)。

　　通知對自住房戶型設(shè)計、施工總承包單位材料采購、自住房竣工驗收等方面，均作出了相關(guān)規(guī)定。另外，通知還強調(diào)，對于業(yè)主提出的工程質(zhì)量等問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時回復(fù)疑問，并做好維修工作。

　　但這一規(guī)范的提出，似乎并未得到購房者和業(yè)內(nèi)人士的普遍認(rèn)可。“沒有具體數(shù)據(jù)的規(guī)定，通知將很難執(zhí)行。”一網(wǎng)友就此評論稱。

　　“政府政策的初衷是值得肯定的，但實際上有些不切實際。” 中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時分析，北京很多自住房與其他商品房配建，不同價位，但按照同樣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，會對開發(fā)商商品房銷售造成巨大壓力。

　　以恒大東壩地塊為例，陳國強分析，該地塊含自住房、限價房還有少量商品房，前兩者的售價限定在一萬元左右，但商品房售價卻為兩萬多，“若要求自住房與商品房質(zhì)量相同，開發(fā)商商品房該如何去化？”

　　專家解讀質(zhì)量問題背后 利潤壓縮影響建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　為何備受“夾心層”期待的自住型商品房會頻頻出現(xiàn)質(zhì)量問題？

　　“自住型商品房價格比周邊便宜三成，這樣的價格限制，使開發(fā)商的利潤空間被大大壓縮，為了盡量減少成本，很可能在偷工減料上做些文章。”牛鳳瑞向中新網(wǎng)頻道分析。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，與商品房質(zhì)量直接影響銷售不同，自住型商品房作為政策的產(chǎn)物，價格優(yōu)勢使開發(fā)商對質(zhì)量約束相對下降。

　　另一方面，在陳國強看來，自住房不斷出現(xiàn)質(zhì)量問題，與今年以來房地產(chǎn)市場的大調(diào)整不無關(guān)系。“去年政府出臺自住房政策，一開始申購人數(shù)很多，但隨著市場的下行，出現(xiàn)了大比例棄選、棄購。面對市場調(diào)整，業(yè)主對質(zhì)量問題容忍度將大幅降低。”

　　與此同時，多位業(yè)內(nèi)專家指出，自住房相關(guān)政策的不完善、監(jiān)管不力等，也是質(zhì)量問題頻發(fā)的重要原因。

　　對于如何最大程度避免自住房質(zhì)量問題的出現(xiàn)，陳國強分析，并不能強求開發(fā)商在自住房上運用與商品房相同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但都應(yīng)堅持最基本的建筑規(guī)范要求，政府部門需要履行相關(guān)監(jiān)督責(zé)任。

　　另外，陳國強認(rèn)為，購房者也需要調(diào)整心態(tài)，不要對自住房品質(zhì)有過高的預(yù)期。“花的是兩萬的錢，為什么非要要求5萬的品質(zhì)？這放在任何市場都是不正常的。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)