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北京自住房遭遇高比例棄選:購(gòu)房者太挑剔還是政策不完善

2014年09月17日 09:17 | 來源:中國(guó)青年報(bào)
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  是購(gòu)房者太挑剔還是政策不完善

  北京自住房遭遇高比例棄選

  9月5日,北京市住建委公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好自住型商品住房申購(gòu)工作有關(guān)問題的通知》,并向社會(huì)公開征求意見。自住型商品住房(以下簡(jiǎn)稱“自住房”)從推出至今,經(jīng)歷了過山車般的起伏。

  即便大多地處偏遠(yuǎn),但自住房推出后,一直令北京眾多無房的剛需階層為之瘋狂。

  2013年年底,北京市推出自住房新政,政策規(guī)定此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后5年內(nèi)不得上市,5年后上市收益的30%上繳財(cái)政。

  首個(gè)自住房項(xiàng)目金隅匯星苑開始正式選房當(dāng)天,搖中號(hào)的“幸運(yùn)兒”們擠爆了現(xiàn)場(chǎng)。盛夏里排起長(zhǎng)隊(duì)的選房者背后,是數(shù)以十萬計(jì)的申請(qǐng)者。

  此種情景未持續(xù)多久,自住房的“棄選潮”就尾隨而至。有媒體報(bào)道,近期一自住房項(xiàng)目,有九成中簽者棄選,棄選原因被概括為“沒錢、認(rèn)為房屋質(zhì)量差以及周圍環(huán)境不好等”。

  對(duì)此,北京市住建委出臺(tái)了上述征求意見稿,其中特別指出,購(gòu)房家庭放棄選房超過3次,優(yōu)先家庭擬被取消自住房?jī)?yōu)先購(gòu)買資格;屬于非優(yōu)先家庭的,擬取消自住房購(gòu)買資格。

  另一方面,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委日前下發(fā)通知,要求從戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量等方面對(duì)自住房參建各方加強(qiáng)監(jiān)管,保證自住房與商品房同品質(zhì)。

  自住房在市場(chǎng)上的冰火兩重天與相關(guān)政策的接連出臺(tái),令學(xué)者們開始重新審視自住房制度設(shè)計(jì)本身的合理性,在商品房和保障房以外,自住房能否找到屬于自己的位置?

  哪些原因?qū)е聴壏?/strong>

  在北京打拼的馬蕾,每天都會(huì)多次刷新北京市住建委的網(wǎng)站,而且還會(huì)混跡在各種與自住房相關(guān)的社交網(wǎng)站,生怕錯(cuò)過最新的消息。

  馬蕾在第一個(gè)開放申請(qǐng)的恒大御景灣自住房項(xiàng)目時(shí),就遞交了材料,算是很多自住房QQ群里的元老級(jí)用戶。她參與過搖號(hào),卻最終選擇“棄選”,直到現(xiàn)在,她仍然關(guān)注著新開放的自住房項(xiàng)目,同時(shí)也盯著二手房市場(chǎng)。

  針對(duì)北京市住建委的自住房新政,馬蕾曾提交了書面意見:“不建議對(duì)自住房的購(gòu)房家庭加入3次棄選取消資格的要求。”

  馬蕾列出了她認(rèn)為很重要的原因,自主房的申請(qǐng)者一般預(yù)算有限,現(xiàn)有自住房的供給,從60平方米~100多平方米,總價(jià)也從幾十萬元到幾百萬元不等,差別很大。如果搖上的號(hào)不是最靠前,基本上選上自己滿意的戶型的可能性就很低。有的申請(qǐng)者就是沖著70平方米左右的一居去買的。結(jié)果挑的時(shí)候,這個(gè)戶型沒有了,選擇大戶型,真的無能為力,只能棄選。

  在自住房的申請(qǐng)者看來,棄選的原因有幾類:一、錢不夠;二、距離太遠(yuǎn);三、房子質(zhì)量太差;四、周邊有嫌惡設(shè)施,如殯儀館、化工廠、高壓電等設(shè)施。馬蕾建議,有關(guān)部門應(yīng)該對(duì)棄選原因作個(gè)調(diào)查。

  馬蕾現(xiàn)在是兩歲孩子的媽媽,與丈夫都在私企上班,是標(biāo)準(zhǔn)的京籍無房家庭戶,屬于自住房?jī)?yōu)先家庭。結(jié)婚以來,一直和公婆擠在80平方米的兩居室里。

  “唉。太無奈了。”馬蕾接著說,“一開始在報(bào)紙上看到信息就趕緊去申請(qǐng),大家都有一些甭管好的壞的,先占上再說的心理狀態(tài)。申請(qǐng)最初的顧慮就是擔(dān)心僧多粥少,不知道什么時(shí)候能排到自己,戶型合適與否的問題沒有考慮過。

  馬蕾一心想要一套七八十平方米的一居室,“像我們這樣的家庭,買房也就能接受總價(jià)在150萬元左右。老人如果到時(shí)候能贊助,估計(jì)最高也就買個(gè)170萬元左右。再往上就有點(diǎn)承受不了。”

  除了自住房,馬蕾也在關(guān)注二手房的市場(chǎng)。她棄選的是金隅匯景苑項(xiàng)目,這個(gè)項(xiàng)目位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店村,西距東五環(huán)路約300米。銷售均價(jià)為每平方米2.2萬元。對(duì)于馬蕾一家人來說,位置更好的定福莊的二手房每平方米也只要2.5萬元左右,而且價(jià)格還在下降。而且自住房還要兩年后才能住,優(yōu)勢(shì)就剩下“新”了。

  金隅匯景苑項(xiàng)目第一次搖號(hào)時(shí),從10萬多個(gè)申請(qǐng)者里,搖出9900個(gè)號(hào),去選3300套房。馬蕾當(dāng)時(shí)搖中了3700多號(hào)。令她最終棄選的最重要原因是在搖號(hào)前突然被告知一居室不參與此次搖號(hào),而她就是沖著一居室才去申請(qǐng)的。

  馬蕾棄選的另外一個(gè)原因就是房子質(zhì)量。據(jù)她了解,大部分住房的層高是2.8米左右,但一些自住房的層高只有2.7米。如果上面還有吊頂,下面再加上地磚,中間的空間就不多了。

  因?yàn)槭莿傂瑁赃x房更慎重

  網(wǎng)友焦靜的看房經(jīng)歷,也讓馬蕾的心涼了半截。網(wǎng)友焦靜的心路歷程可謂一波三折。

  “我從自住房剛開始申請(qǐng)就一直關(guān)注著,除了兩三個(gè)項(xiàng)目沒申請(qǐng),其他的項(xiàng)目我都申請(qǐng)了,當(dāng)時(shí)就想著,咱們這種夾心層,還管什么地段、戶型、質(zhì)量,能買得起住得上新房,簡(jiǎn)直就是燒高香了,因此幾乎想都沒想就申請(qǐng)了,能中哪個(gè)就買哪個(gè)!”

  焦靜覺得自己很現(xiàn)實(shí),夾心層嘛,能在一個(gè)還說得過去的地段,以還算合理的價(jià)位買套新房,已經(jīng)很難得了。哪就有兩全其美的事兒,地段又好又便宜還質(zhì)量好格局好……

  所以當(dāng)她中簽,尤其是發(fā)現(xiàn)自己的號(hào)碼靠前,應(yīng)該能選上還不錯(cuò)的房時(shí),就下定決心要買。盡管她聽說,她中簽的項(xiàng)目離火葬場(chǎng)不遠(yuǎn)。

  之后,焦靜排出了自己的選房表。樓棟、樓層、單元號(hào)、戶型,每種都定了優(yōu)先級(jí),排出了幾十號(hào)房子。又給父母打了電話,告訴他們聽說有火葬場(chǎng)和高壓線,不過都不是緊挨著,父母覺得火葬場(chǎng)沒關(guān)系,只要是在居住區(qū)的下風(fēng)向就沒影響,至于風(fēng)水問題根本是封建迷信,不必顧慮。只是高壓線,畢竟對(duì)人身體不好,還是要看看距離的。

  信心滿滿的焦靜就這樣踏上了漫漫看房路,坐在496公交車上,車子轉(zhuǎn)了一個(gè)彎,進(jìn)入平房路。這里不再是繁華喧囂的大城市,一條小馬路蜿蜒向前,很少有人車經(jīng)過,極度的安靜,“本來我是享受這種寧?kù)o的,可是很快路旁開始有小平房小店面出現(xiàn),定睛一看,全是賣殯葬用品的,我想這要是住這兒了晚上回家可怎么辦?”

  最終來到施工現(xiàn)場(chǎng),焦靜遠(yuǎn)遠(yuǎn)地能看到五環(huán)的高壓線。但是到這個(gè)時(shí)候,高壓線已經(jīng)不重要了,實(shí)地看過相同標(biāo)準(zhǔn)的房間以后,焦靜才知道自己以前想象中的1.1米的窗戶和2.7米層高,有多么的天真。“現(xiàn)實(shí)情況是,住在這樣的房子里,可能沒幾天我憑自己能力買到新房的興奮和感動(dòng)就會(huì)被壓抑暗淡的室內(nèi)環(huán)境沖淡”。

  焦靜最終放棄了選房,就像馬蕾說的,因?yàn)槭莿傂瑁愿髦亍?/p>

  焦靜中簽的項(xiàng)目,首次選房在8月15日結(jié)束,截至8月25日,3000多套房源中,有1360套房源遭遇棄選,其中二居室1351套,三居室9套。

編輯:羅韋

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關(guān)鍵詞:自住房 金隅匯星苑 自住房棄選

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