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北京一天內(nèi)兩宗住宅用地流拍
進入下半年,北京加快土地供應步伐。繼7月中旬接連出讓5宗經(jīng)營性地塊后,7月29日北京土地市場再次迎來5宗經(jīng)營性地塊同時出讓。
當天,房山區(qū)閻村鎮(zhèn)共推出3宗商業(yè)用地,規(guī)劃建筑面積32.3萬平方米,起始總價為11.35億元;孫河板塊則推出了2宗容積率分別為1.1和1.3的低密度住宅性質(zhì)用地,兩宗地塊的規(guī)劃建筑面積合計為26.6萬平方米,起始總地價高達77.45億元。
在現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié),孫河區(qū)兩宗宅地始終沒有開發(fā)商參與報價,全部流拍,成為今年以來首宗流拍的宅地。一位參與競拍的房企人士表示,流拍的原因是因為兩地塊底價太高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,這兩宗地塊,起拍價均創(chuàng)造了住宅地塊起價記錄。“即使底價成交,也接近了區(qū)域內(nèi)之前的中糧地王價格”。
張大偉認為,目前區(qū)域內(nèi)商品房項目主要有泰禾北京院子與龍湖雙瓏原著,同類項目供應量已經(jīng)接近飽和。區(qū)域內(nèi),潛在供應量比較大,2012年來,區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成交5宗地塊,疊加目前的2宗掛牌地塊,合計供應的建筑面積達到了58.9萬平方米,按照目前在售的高端住宅平均單套200平方米計算,可以提供3000套高端物業(yè)。
張大偉還表示,整體市場上漲乏力、企業(yè)資金壓力大也是兩宗宅地流拍的原因之一。上半年北京年內(nèi)新建住宅合計簽約22782套,較2013年同期的44468套下滑了48.77%,環(huán)比則下滑40.23%。剔除保障房部分的簽約面積為270.8萬平方米,總成交額為722.68億元,成交額為最近9年來的低點。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,樓市低迷成交所帶來的連鎖反應已傳導至土地市場,今年以來趨緊的信貸環(huán)境造成房企融資難度加大,2014年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源中,銀行貸款增速由去年底的33%一路下滑至今年6月的12.9%,開發(fā)商從銀行獲得信貸支持的難度加大、成本上升。
“與此同時,樓市低迷的成交大幅影響了房企銷售回款速度,使得房企的資金鏈備受考驗”,郭毅認為,為了應對未來不確定的市場風險,房企對于投資的把控更為嚴格謹慎,拿地策略趨于理性。對于當前以“去庫存化”為首要任務的房企來說,孫河兩宗地塊過高的總價無疑會加重其資金使用成本,是造成兩地塊最終流拍的主要原因。
郭毅還認為,孫河地塊流拍的另一方面原因則來自于市場壓力。由于去年出讓的住宅用地普遍配建自住房及保障房的原因,眾多位于五環(huán)以內(nèi)出讓地塊中剩余的少量商品住宅在地價倒逼之下“被豪宅”。但是,目前豪宅市場競爭激烈、銷售前景不明朗,這也讓孫河地塊拍賣遇冷。
郭毅預計,下半年國土部門推出的同類低密地塊還將頻頻遇冷。
編輯:羅韋
關(guān)鍵詞:地塊 住宅 北京 用地