兩次改規(guī)

　　北京商報記者查詢市住建委網(wǎng)站，確實看到“錦鴻閣”是于2005年和2006年分別獲兩次預(yù)售許可證，開發(fā)公司是金政房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，為70年產(chǎn)權(quán)住宅。

　　北京市工商局網(wǎng)站也顯示，在此處經(jīng)營的三熙商務(wù)酒店于2006年獲得了經(jīng)營許可證。

　　“如果該酒店獲得了經(jīng)營許可證，說明政府對其住宅改酒店一事是知情并允許的，但是又從酒店改為住宅后，房屋面積是否出現(xiàn)改變？是否與房產(chǎn)證數(shù)據(jù)一致？在重新裝修過程中房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否進行了改建？”對于亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅的提醒和疑問，一位從事快捷酒店經(jīng)營的負責(zé)人直言，從住宅到酒店再改回住宅，至少前后兩次修改規(guī)劃。“純住宅的項目是不符合酒店要求的，即便是公寓，也需要拆除一些隔斷。”

　　上述說法得到了現(xiàn)場銷售人員的證實，據(jù)其介紹，房源實際持有人曾于2006年為開酒店對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行了變動，而如今又要按照普通住宅要求重新設(shè)計裝修，雖然銷售人員表示未對承重墻部分進行拆建，但卻也承認兩度修改規(guī)劃。

　　原國家建設(shè)部2002年頒發(fā)實施的《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》明確規(guī)定，禁止在未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。北京商報記者就此采訪市規(guī)劃委員會，但截至發(fā)稿前未收到回復(fù)。

　　除了兩次改規(guī)劃外，北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述百套房屋產(chǎn)權(quán)并非在山西實際業(yè)主一人名下。

　　“在買房之初，業(yè)主是以20多位親戚的名義買的房子，也就是說，山西業(yè)主是實際持有人，而20多位親戚則是名義上的業(yè)主。” 據(jù)銷售人員介紹，由于20多位名義業(yè)主在外地，因此選擇由同一個代理人來代為辦理所有二手房買賣業(yè)務(wù)。銷售人員介紹，代理事宜已經(jīng)在公證部門進行了公證。

　　“一套房源擁有一位名義業(yè)主、一位實際業(yè)主外加一個代理銷售，捋清三者與房屋間的關(guān)系以及三者之間的權(quán)屬關(guān)系尤為重要。” 孔丹介紹，雖然銷售人員表示可以出具相關(guān)證明，但是購房人仍需通過專業(yè)法律人士來進行辨別，對于房屋是否仍在被抵押也需要進一步確認。

　　值得一提的是，上述提到的代理人為開發(fā)商北京金政房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司員工，受山西業(yè)主委托進行銷售，并在后期為雙方辦理過戶、貸款等事宜。

　　然而北京商報記者查詢市住建委開發(fā)商資質(zhì)，卻發(fā)現(xiàn)在開發(fā)了錦鴻閣后，北京金政房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司已經(jīng)沒有了房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，查詢上述銷售人員，也并未在市住建委登記。

　　“如果是無資質(zhì)銷售，那么這些銷售人員不但不會像其他二手房買賣中的中介一樣起到第三方監(jiān)管的作用，而且購房者還有可能面臨資金的風(fēng)險。” 孔丹提醒，由于該項目曾經(jīng)改做酒店，因此要在購買時格外注意房源的基本信息是否屬實。

　　此外，在資金方面業(yè)主要求在過戶程序辦理之前就要交納首付款，因此買房人一定要向業(yè)主提出資金監(jiān)管要求，保障首付款的安全。對此，該項目銷售人員也表示，業(yè)主同意在銀行處申請資金監(jiān)管，但是如果買房人無此要求，首付款也將直接打入業(yè)主賬號。(來源：北京商報)