■專家看市

　　6月樓市仍將過(guò)冬

　　對(duì)于6月樓市的整體走勢(shì)，業(yè)內(nèi)仍持悲觀預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：為完成年度任務(wù)，很多房企會(huì)在6月增加開(kāi)盤(pán)量。一季度銷售趨冷，讓房企二季度的銷售壓力加大，特別是6月份的壓力更大。而購(gòu)房者因?yàn)樽宰》抗?yīng)增加，觀望情緒愈加濃郁。隨著資金壓力加大，持樂(lè)觀態(tài)度的開(kāi)發(fā)商正逐漸減少。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭：當(dāng)前房?jī)r(jià)處于“穩(wěn)定止?jié)q”階段。隨著庫(kù)存的不斷積壓，開(kāi)發(fā)商出貨的壓力將越來(lái)越大。從之前的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，到目前的“零首付”等營(yíng)銷策略，都難以撬動(dòng)觀望的剛需，市場(chǎng)膠著繼續(xù)。本輪促銷過(guò)后，如果市場(chǎng)情況沒(méi)有明顯改善，預(yù)計(jì)實(shí)質(zhì)性降價(jià)將會(huì)真正來(lái)臨，“以價(jià)換量”也許會(huì)重演。

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱：隨著6、7月份淡季的來(lái)臨，市場(chǎng)進(jìn)一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空間有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開(kāi)發(fā)商要做好“中期抗戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。6月夏季到來(lái)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于寒冬。

　　■市場(chǎng)探訪

　　調(diào)價(jià)二手房中近九成降價(jià)

　　中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，從二手房新增房源的掛牌均價(jià)走勢(shì)看，5月份全市新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下降0.5%，新增房源掛牌價(jià)與1月相比已累計(jì)下降3.3%。與此同時(shí)，5月調(diào)價(jià)案例中，掛牌價(jià)下調(diào)比例繼續(xù)上升，達(dá)到88.7%；5月份二手住宅議價(jià)空間為3.7%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，為年內(nèi)最高水平。

　　購(gòu)房人觀望心態(tài)普遍較濃

　　記者近日走訪東直門(mén)、西紅門(mén)、車公莊等地的多家二手房機(jī)構(gòu)了解到，目前購(gòu)房者的觀望心態(tài)普遍較濃，門(mén)店進(jìn)店咨詢量和看房量均明顯下滑，同時(shí)，部分購(gòu)房者表示暫時(shí)推遲購(gòu)房計(jì)劃。為了買婚房今年來(lái)一直看房的小王告訴記者：“目前降價(jià)的主要還是大戶型，六七十平方米的小兩居價(jià)格基本沒(méi)怎么動(dòng)，而且愿意降價(jià)的賣家好多都要求一次性付款，這對(duì)于我們這種剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)顯然是不現(xiàn)實(shí)的。”(京華時(shí)報(bào)記者 邢飛 孫雪梅)