首頁>國企·民企>財(cái)·知道財(cái)·知道
一線樓市山雨欲來 降價(jià)格局初現(xiàn)端倪
成交低迷 庫存積壓
北京樓市短期難有改善
北京樓市仍處于調(diào)整期。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至5月25日,北京住宅庫存達(dá)到7.5萬套,創(chuàng)去年1月份以來新高。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,北京二手住宅周成交量已連續(xù)兩個(gè)月處于8000套以下水平,市場低迷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)大幅下跌的局面,但北京樓市下半年難有明顯改善,全年或維持相對(duì)低迷的狀態(tài)。
下月新盤料扎堆入市
今年以來,北京住宅庫存不斷上升,房企銷售壓力增加。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),截至5月25日,北京期房住宅庫存40771套,現(xiàn)房住宅庫存34296套,合計(jì)達(dá)到75067套。
一邊是不斷上升的庫存,一邊是市場觀望情緒蔓延。為加快消化庫存,4月以來,房企明顯加大了促銷力度,繼推出特價(jià)房后,“零首付”、“一成首付”等分期首付再現(xiàn)京城,甚至有項(xiàng)目選擇在凌晨開盤,以期實(shí)現(xiàn)差異化競爭。
5月25日凌晨,京投銀泰·公園悅府一期在文津國際酒店開盤,房源一共有452套,吸引了千余名購房者參與搖號(hào)認(rèn)購。當(dāng)天該項(xiàng)目去化達(dá)到七成左右。在價(jià)格方面,該項(xiàng)目每平方米29400元的均價(jià)與周邊二手房價(jià)格相當(dāng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這種促銷手段無疑是為了爭奪更多有效客源,開發(fā)商“落袋為安”的訴求不言而喻。
此外,房企推盤速度也在不斷加快。5月,北京入市新盤達(dá)到19個(gè),合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)為7980套。今年以來,北京入市項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到90個(gè),入市房源合計(jì)高達(dá)28544套。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,預(yù)期在6月上市的項(xiàng)目達(dá)到35個(gè),依然維持高位,住宅供應(yīng)量將再次明顯上漲。“6月作為上半年最后一個(gè)月,很多企業(yè)都會(huì)在本月增加開盤量,包括金隅兩個(gè)自住房項(xiàng)目也有可能在6月上市。”北京中原地產(chǎn)分析師張大偉說。
一位上市房企的高管向中國證券報(bào)記者透露,中期業(yè)績考核即將來臨,但今年的市場情況遜于去年,不少房企的中期銷售目標(biāo)難以完成,因此6月降價(jià)跑量的企業(yè)會(huì)更多。
二手房價(jià)格下跌明顯
相比新房市場,北京二手房市場更是“慘不忍睹”。今年以來,北京二手房市場已連續(xù)5個(gè)月量價(jià)齊跌。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),5月北京二手房成交量共計(jì)6355套,環(huán)比下降16.55%。今年4月、5月的成交量降到8000套以下,明顯低于去年底成交水平。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下,市場進(jìn)入較為低迷的階段。
二手房價(jià)格下跌也較明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),5月北京市二手住宅成交價(jià)格為27332元/平方米,這與4月底的均價(jià)30728元/平方米相比下跌了11.05%。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為,目前市場呈現(xiàn)出兩個(gè)明顯特征:一是剛需和改善型需求集中的近郊區(qū)域,如通州、大興、房山、昌平四大郊區(qū)成交量下降明顯;二是城區(qū)以及大戶型均價(jià)降幅和議價(jià)空間增大。
北京樓市基本以剛需首套和普通改善性需求為主。在市場下行態(tài)勢(shì)下,這些購房群體對(duì)價(jià)格敏感度較高,易進(jìn)入深度觀望,且對(duì)市場整體影響較大。對(duì)業(yè)主而言,特別是換房以及套現(xiàn)的業(yè)主來說,短期完成交易的難度明顯上漲。北京樓市調(diào)控政策尚無放松的可能,市場有可能逐漸進(jìn)入下行周期。
不過,張旭表示,市場在進(jìn)入周期波動(dòng)的同時(shí),也會(huì)通過自身價(jià)格機(jī)制進(jìn)行調(diào)整,潛在數(shù)量龐大的剛性需求會(huì)適時(shí)入市。因此,從長期看,北京二手住宅市場不會(huì)有大幅“滑坡”的風(fēng)險(xiǎn)。(□本報(bào)記者 姚軒杰)
廣州萬科樓盤直降三成
廣州開發(fā)商以價(jià)換量的趨勢(shì)似乎已經(jīng)難以阻擋。5月24日,位于廣州番禺興南大道的剛需大盤萬科歐泊推出204套洋房,銷售均價(jià)約為15000至16800元/平方米。而根據(jù)房博士數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,萬科歐泊最近一個(gè)月的網(wǎng)簽均價(jià)為21092元/平方米,此次售價(jià)較前期降幅接近30%。
年初,同樣位于廣州番禺區(qū)的敏捷華美國際,售價(jià)從2013年底的16000至18000元/平方米,降至13000到15000元/平方米。近期該樓盤價(jià)格又有下降趨勢(shì)。時(shí)代地產(chǎn)也在2月推出了旗下廣州時(shí)代外灘、時(shí)代南灣、時(shí)代花生II等六個(gè)樓盤全線8.8折的優(yōu)惠。保利地產(chǎn)旗下個(gè)別樓盤則推出一成首付的優(yōu)惠活動(dòng)。
合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前大幅降價(jià)的樓盤還只是個(gè)別現(xiàn)象,大部分樓盤仍采取一口價(jià)、節(jié)日促銷等方式來推盤。不過,一旦這種方式不能支持成交量上升,開發(fā)商就會(huì)采取降價(jià)方式,降價(jià)幅度可能在10%至15%之間。
26日廣州市國土房管局公布了4月新房市場運(yùn)行情況,新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)達(dá)15443元/平方米,環(huán)比今年3月略漲1.5%,再度刷新歷史新高。不過,實(shí)際上越秀、荔灣、海珠、白云、番禺、南沙和蘿崗等多個(gè)區(qū)域的新房價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)人士分析,成交均價(jià)的上漲主要是由于廣州樓盤限價(jià)有所松綁、高端樓盤成交多導(dǎo)致均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
數(shù)據(jù)顯示,3月首度攀上2萬元/平方米關(guān)口的廣州十區(qū)新房價(jià)格,4月下降了1297元/平方米,回到18830元/平方米的水平,降幅6.4%。而中心六區(qū)新房均價(jià)也下降了680元/平方米,降幅2.4%,為28182元/平方米。
“目前大部分開發(fā)商還處在觀望狀態(tài),看政策是否會(huì)松綁,看商業(yè)銀行的貸款是否會(huì)放松,如果這兩個(gè)條件都兌現(xiàn),那么成交量有望回升。”黎文江表示。(□本報(bào)記者 黎宇文)
編輯:羅韋
關(guān)鍵詞:深圳 市場 降價(jià) 價(jià)格 北京 樓市
更多
更多
更多
- 營造風(fēng)清氣正的網(wǎng)絡(luò)空間
- 打好互聯(lián)網(wǎng)安全的攻堅(jiān)戰(zhàn)
- 新時(shí)代呼喚構(gòu)建良好網(wǎng)絡(luò)輿論生態(tài)
- 畫好網(wǎng)絡(luò)群眾路線的同心圓
- 國務(wù)院安委辦部署2018年全國“安全生產(chǎn)月”和“安全生
- 稅務(wù)總局:一季度稅收同比增17.8% 稅收賬本凸顯經(jīng)濟(jì)向
- 《數(shù)字中國建設(shè)發(fā)展報(bào)告(2017年)》發(fā)布
- 首屆數(shù)字中國建設(shè)峰會(huì)在福州舉行
- 稅務(wù)總局:一季度累計(jì)為高新技術(shù)和小微企業(yè)減稅近1400