下半年跌幅將擴大？

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京庫存量已經(jīng)突破7萬套，為近13個月來新高。其中通州、大興庫存量分別為14017套和13779套，未來將面臨較大的去化壓力。

　　以亦莊板塊為例，亦莊從去年10月份開始推盤加速，至今已有8個項目進行14次開盤，供應(yīng)量達到2555套。

　　“由于房企上半年銷售額普遍偏低，為了中期業(yè)績考核，開發(fā)商要快速走量回款。尤其是像金色漫香苑這樣的老盤，相比新盤土地成本的壓力比較小，項目回調(diào)的空間比較大。”張大偉指出。

　　今年以來，北京住宅市場量價齊跌，樓市逐漸進入買方市場。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，4月份北京商品住宅共成交約5700套，環(huán)比、同比分別下降22%、31%，同時，商品住宅的成交均價約為24800元/平米，不僅環(huán)比下滑近一成，也創(chuàng)下半年以來月度成交價格的最低。

　　“現(xiàn)在北京各個地區(qū)都有領(lǐng)降的項目或低于預(yù)期開盤的項目，尤其像是房山、昌平、順義等剛需性樓盤密集的區(qū)域。”郭毅說，“一方面是由于剛需樓盤受自住房沖擊較大，另一方面購房者也開始陷入觀望。”

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，去年北京各區(qū)的房價漲幅明顯，這也使得這一輪調(diào)整中，北京房價的回調(diào)空間較大。“北京樓市現(xiàn)階段需求購買力缺乏支持，觀望情緒濃厚。受這些因素影響，市場成交低迷的情況仍將持續(xù)。”

　　“從上市公司中期業(yè)績考慮，公司也希望把在售項目的尾盤跑量銷售，在6月底前實現(xiàn)回款。”北京當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商對記者表示，近期住建委大量批證，也成為越來越多的房企加入“搶收”隊伍的一個重要原因。

　　不過，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析，房企通過各種方式降價促銷，但部分樓盤的去化率仍不理想，隨著庫存量逐步走高，今年下半年到明年上半年，北京房價走勢依然不樂觀。

　　“根據(jù)以往經(jīng)驗，如果在市場剛剛冷卻時采取降價策略，即使幅度有限，也會取得不錯的效果。但是，隨著市場逐漸步入寒冬，降價所帶來的效應(yīng)也將遞減，開發(fā)商不得不花更大的代價，才能換取相對理想的成交量。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。