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北京寫字樓售價與租價背離 潘石屹:望京SOHO下月提租
SOHO中國董事長潘石屹表示,非常看好北京未來的寫字樓租賃市場,“我對望京SOHO的租賃一點也不擔心,現(xiàn)在已經(jīng)有觸控科技進來,5月1日將提高租金價格”
“商業(yè)地產(chǎn),我認為可能是未來中國房地產(chǎn)市場唯一比較短缺的東西。”獨立經(jīng)濟學家馬光遠向記者表示,而望京CBD作為北京的第二個CBD,保利、綠地、SOHO中國以及融科智地等房企的進駐使其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展非???,尤其是寫字樓市場非常有活力。
據(jù)萊坊北京研究與咨詢部監(jiān)測,2014年第一季度,北京寫字樓成交價格環(huán)比上漲1.0%,這是自2009年第二季度以來連續(xù)第19個季度的環(huán)比上漲,累積增幅達111%。
鑒于此,SOHO中國董事長潘石屹在內(nèi)部表示,SOHO中國持有的望京CBD第一高度的望京SOHO塔3,只要成功招租超過2萬平方米,就馬上提價。
寫字樓售價持續(xù)上漲
據(jù)《證券日報》記者實地走訪望京CBD獲悉,保利國際廣場、綠地中心以及望京SOHO實際上呈三角形形狀分布,步行來往項目之間大約需要10多分鐘,記者站在項目中心街道處發(fā)現(xiàn),三個項目均在近距離視線范圍內(nèi)。
值得注意的是,這三個項目拿地當年就備受關(guān)注,其中SOHO中國的望京SOHO更是當年的地王。2009年9月,SOHO中國以40億元的價格競得位于望京東部的B29商業(yè)項目用地,規(guī)劃總建筑面積為52萬平方米,當年樓面地價沖高至10197元/平方米。
而據(jù)記者了解,望京SOHO由三棟塔樓組成,塔3為SOHO中國持有項目,塔1和塔2去年就幾乎售罄。據(jù)悉,望京SOHO的1號樓和2號樓累計合同銷售金額超過127億元,銷售均價約為52196元∕平方米,其銷售價格接近拿地樓面價的6倍,北京寫字樓的上漲空間可見一斑。
此外,記者還走訪了保利國際廣場項目現(xiàn)場,該項目有T1、T2、T3三座寫字樓,總體建筑面積近12萬平方米,其中主寫字樓“鉆石燈籠”高152.8米,為保利地產(chǎn)持有型商業(yè)。據(jù)銷售人員向記者表示,項目去年就已經(jīng)進入銷售期。
“傳統(tǒng)的開發(fā)商覺得寫字樓的銷售速度比較慢,其更喜歡建住宅。”北京保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李晶向《證券日報》記者表示,“2009年拿地的時候,這里根本沒有路,我們很難想象在北京以1.8萬元∕平方米的樓面價建一個寫字樓”,“但我們目前的銷售均價為5.3萬元∕平方米左右,而且已經(jīng)實現(xiàn)了10多億元的銷售額”。
同時,記者在綠地中心銷售中心獲悉,目前項目3號樓已經(jīng)于2013年整棟出售,出讓均價不足31000元∕平方米。盡管這一銷售價格較低,但其今年開售的綠地中心價格馬上提了上來。
事實上,從望京CBD寫字樓成交價格的高漲幾乎可以窺見北京寫字樓市場的走勢,正如萊坊北京研究與咨詢部監(jiān)測,2014年第一季度,北京寫字樓成交價格環(huán)比上漲1.0%,這是自2009年第二季度以來連續(xù)第19個季度的環(huán)比上漲,累積增幅達111%。
除此之外,根據(jù)高緯環(huán)球最新市場報告顯示,2014第一季度望京及酒仙橋區(qū)域辦公樓空置率為2%,甲級辦公樓平均租金為人民幣252元每月每平方米(不含物業(yè)管理費)。
潘石屹欲提高租金
值得一提的是,據(jù)萊坊北京研究與咨詢部監(jiān)測,在外資企業(yè)需求疲軟而國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展放緩的市場環(huán)境下,第一季度北京市甲級寫字樓租金水平繼續(xù)小幅下調(diào)1.1%至每月每平方米人民幣377元,這是自2013年第二季度以來連續(xù)第四個季度的環(huán)比下跌,市場平均空置率本季度上調(diào)1個百分點到6.0%。
“北京CBD租金水平從2012年1季度開始已經(jīng)連續(xù)下跌了5個季度,累積降幅7.4%。” 萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧向《證券日報》記者表示,但望京地區(qū)租金水平較CBD低約一半,吸引了較多公司從CBD等核心區(qū)遷入其中,其租金保持平穩(wěn)上漲。
事實上,《證券日報》記者獲悉,SOHO中國全部自持的望京SOHO塔3寫字樓高達200米,是目前望京第一高樓,總建筑面積約12萬平米,計劃于今年9月完工。今年4月中旬,潘石屹租出了第一單,SOHO中國與觸控科技簽成租賃合同,一次性出租2.3萬平方米,這是望京SOHO招進第一個客戶,但這第一單就使望京SOHO實現(xiàn)了20%以上的出租率。
而潘石屹曾透露,只要望京SOHO租出去2萬平方米以上就馬上提價。對此,在與觸控科技簽約當天,潘石屹表示,“我對望京SOHO的租賃一點也不擔心,預(yù)計5月1日起將提價。”不過,潘石屹當天并未透露簽約租金價格和漲價比例。
編輯:羅韋
關(guān)鍵詞:望京 寫字樓
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