【一個政策管全國行不通】

　　面對當前樓市分化趨勢，過去“一刀切”式的限購限貸等調控政策已經難以發(fā)揮效果，因地制宜進行調控才是當前市場發(fā)展的要求。為此，住建部在今年初就明確要求北上廣深4個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；同時要求房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發(fā)規(guī)模。

　　對此，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹表示，經過十幾年的快速發(fā)展，當前住房市場的主要矛盾已經從過去的絕對短缺，轉變?yōu)椴黄胶鈫栴}突出。在住房市場出現(xiàn)的新變化、新形勢下，再采取“一刀切”的調控政策已無必要，政府對住房市場的調控及時進行優(yōu)化調整也是十分必要的。

　　事實上，今年政府工作報告中提出，針對不同城市情況分類調控，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　秦虹表示，這表明管理層已發(fā)出了調控政策的明確信號：在“抑制投機投資性需求，滿足合理的住房需求”這個大的政策方向不變的前提下，具體政策從過去的多為“一刀切”的政策轉為“分類調控、分城施策”；從過去偏重需求端的調控轉為供給端與需求端并重的“雙向調控”；從過去對房價的直接調控轉為對住房供求關系的調整，其目的就是真正實現(xiàn)“住有所居”的住房目標。

　　【短期內難現(xiàn)暴漲暴跌】

　　近來，杭州等部分二三線城市不時傳來大幅降價的消息，使得近來唱空中國房地產市場之聲不絕于耳，一些人甚至預言樓市或將崩盤。對此，專家普遍認為，房地產市場短期內出現(xiàn)暴漲或暴跌都不現(xiàn)實。

　　“我們不能說住房市場出現(xiàn)大的拐點，更不同意崩盤的理論。” 任興洲表示，目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋，以及供求關系逐漸改變的必然結果。沒有一個國家的房地產行業(yè)是永遠“高歌猛進”的，到了一定程度會規(guī)律性地回落。但這不是泡沫的破裂，而是正常回落。

　　任興洲認為，縱觀全世界房地產的發(fā)展，在快速城市化的發(fā)展過程中，崩盤情況很少，甚至幾乎沒有出現(xiàn)。只有城市化到了很高的水平，而且房地產供求關系已經基本平衡了以后，才會出現(xiàn)所謂的泡沫破滅的問題，但我國當前城市化率只有53%左右，整體水平還不是太高，還有相當多的人沒有住房。而且與國外相比，我國房地產首付還是比較高的，杠桿率不高。在這樣的情況下，崩盤論并不現(xiàn)實。（來源：人民日報海外版）