就像當(dāng)北京遇上西雅圖，房地產(chǎn)實(shí)體和電商的結(jié)合一定會(huì)碰撞出火花，最主要的是要找到它的結(jié)合點(diǎn)，取得更好的合作。

　　但是，從目前看，盡管互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)、深度介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期市場(chǎng)調(diào)研、拓客、開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)推廣、業(yè)主維護(hù)、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、二手房經(jīng)紀(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，但并未直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的核心業(yè)務(wù)。

　　近日，騰訊公司宣布將斥資15億港元，策略入股商貿(mào)物流運(yùn)營(yíng)商華南城控股公司，持股比例將達(dá)9.9％，這也是騰訊首次重倉(cāng)線下商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

　　按照騰訊官方提供的“財(cái)務(wù)新聞稿”顯示，雙方將“以各自的資源優(yōu)勢(shì)，在線上線下一體化商貿(mào)領(lǐng)域進(jìn)行全面的合作”，包括電子商務(wù)、品牌特賣(mài)、O2O(Online　To　Offline在線到線下)零售、支付及倉(cāng)儲(chǔ)物流。

　　房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)之間的融合，突然間由不溫不火的相互試探發(fā)展出千萬(wàn)種可能性。

　　房地產(chǎn)業(yè)“電化”進(jìn)度偏低

　　“作為超高總價(jià)的特殊商品，目前房產(chǎn)電商的狀態(tài)仍停留在信息傳遞的‘廣告’作用，而不是‘交易’功能。”RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬說(shuō)。

　　在他看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)與電商發(fā)展迅猛，事實(shí)上房地產(chǎn)業(yè)在過(guò)去幾年并非沒(méi)有認(rèn)識(shí)到他們可能帶來(lái)的影響和沖擊，但是由于行業(yè)屬性，房地產(chǎn)業(yè)“電化”的進(jìn)度明顯偏低。

　　資料顯示，房地產(chǎn)涉足電商從2011年就已開(kāi)始。繼SOHO中國(guó)首試網(wǎng)上賣(mài)房，在首家房產(chǎn)電商平臺(tái)“易居購(gòu)房網(wǎng)”進(jìn)行了8次拍賣(mài)累計(jì)交易額達(dá)4億元之后，富力、世茂、萬(wàn)通、新世界等品牌開(kāi)發(fā)商均先后挺進(jìn)電子商務(wù)平臺(tái)。

　　但同時(shí)記者也了解到，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)此都抱著一定的“試水”心態(tài)。

　　“目前不少房產(chǎn)項(xiàng)目與電商平臺(tái)合作，大多還是想要‘賺個(gè)吆喝’，并未指望有多少能真正促成交易。而豪宅項(xiàng)目由于不可能不到現(xiàn)場(chǎng)看房體驗(yàn)，就通過(guò)網(wǎng)拍這種形式成交，因此就更為少見(jiàn)。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商參與電商合作的方式基本有兩種，一種是由開(kāi)發(fā)商直接承擔(dān)專(zhuān)題頁(yè)面的制作以及推廣費(fèi)，另一種是由電商網(wǎng)站抽取成交傭金，如果真正成交，購(gòu)房者交納的部分意向金直接留存在網(wǎng)站，以作為廣告費(fèi)用。

　　在眾多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售與電商更緊密結(jié)合、模式更多樣化會(huì)是未來(lái)的一個(gè)大趨勢(shì)。但是，總體來(lái)說(shuō)，所謂的房地產(chǎn)電子商務(wù)，大多還是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)交易租售。處于房產(chǎn)交易最上游的開(kāi)發(fā)商或者中游的代理行、中介公司，都會(huì)是房產(chǎn)電商的客戶，都可以借助房產(chǎn)電商平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)定位用戶，促成交易。