原標(biāo)題：全國政協(xié)委員黃文仔：讓房地產(chǎn)市場化發(fā)展

　　“打壓、救市均不可取”

　　人民政協(xié)網(wǎng)北京3月4日訊（記者 林儀） 赴京參加全國兩會途中，全國政協(xié)委員、星河灣集團董事長黃文仔和往年一樣，繼續(xù)妙語論樓市。黃文仔直言“2015年看好股市好過看好樓市”，他認(rèn)為，在新常態(tài)下，開發(fā)商應(yīng)調(diào)整心態(tài)和發(fā)展速度，“政府應(yīng)該給個常態(tài)化的發(fā)展空間讓房地產(chǎn)發(fā)展，不應(yīng)該動不動救市，動不動就打壓，兩個極端都是不可取的。”

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》近日正式實施，會撼動樓價嗎？“我看這個影響不大。”黃文仔認(rèn)為，房產(chǎn)稅的開征還相當(dāng)遙遠(yuǎn)，因為不動產(chǎn)登記過程很漫長，房產(chǎn)稅如何征收更是十分復(fù)雜，“這是國家對不動產(chǎn)的摸底，至于房產(chǎn)稅估計沒那么快實施，而且我判斷房產(chǎn)稅會從比較低的稅率開始征收。”

　　如果房產(chǎn)稅開征，以幾套房起征才比較合理？黃文仔認(rèn)為，目前很多城市以家庭為單位進行不動產(chǎn)登記的做法并不妥，應(yīng)該以每個人擁有多少平方米住房計稅才比較準(zhǔn)確。“當(dāng)問及實施不動產(chǎn)登記制度是否會引起二手房拋售潮時，他表示“自住的房產(chǎn)不會拋售，而有些業(yè)主持有的多套房產(chǎn)也可以出租，個人預(yù)判出現(xiàn)拋售潮的可能性比較低。”

　　他反復(fù)強調(diào)政府既不應(yīng)該打壓樓市也不應(yīng)該救樓市，應(yīng)該讓其市場化發(fā)展。

　　“2015年房價不太樂觀，但是房價過大幅度的下跌不太可能，特別是一線城市。尤其是廣州的房價不會出現(xiàn)大的波動。”黃文仔判斷，“二三四線城市下行壓力比較大。”

　　日前，央行再度降息。黃文仔認(rèn)為，“降息不是為救樓市而來的，大家不要對樓市那么敏感。”他分析，2014年入市的土地面積少了20%，但是土地的收入?yún)s沒有減少，這意味著土地價格還是一路上升。“現(xiàn)在，二三四線城市住房供應(yīng)量飽和度也高了，開發(fā)商回歸一線城市時，拍賣土地樓面地價達到2萬元/平方米，房價就要賣到3.8萬元/平方米才能保本。”