原標題：浙江廣廈擬退出房地產(chǎn) 實際控制人已被中紀委帶走

　　新京報訊 (記者李春平)浙江廣廈18日的公告表示，從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮，公司決定在未來3年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)型進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的影視文化產(chǎn)業(yè)。

　　據(jù)報道，浙江廣廈的創(chuàng)始人和實際控制人樓忠福去年12月末已被中紀委帶走調(diào)查。

　　2001年進入房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)歷黃金時代

　　根據(jù)公告內(nèi)容，浙江廣廈擬退出浙江天都實業(yè)有限公司、通和置業(yè)投資有限公司及其子公司、廣廈(南京)房地產(chǎn)投資實業(yè)有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司等涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的子公司，主要開發(fā)項目有“天都城”項目、“十二橡樹”項目、“戈雅公寓”項目、“長江路九號”項目三期和東陽項目(規(guī)劃中)。

　　樓忠福在1984年起創(chuàng)辦廣廈集團，2001年浙江廣廈通過重大資產(chǎn)重組，退出建筑業(yè)，進入利潤率較高的房地產(chǎn)業(yè)。對于公司現(xiàn)決定退出房地產(chǎn)行業(yè)的原因，浙江廣廈在公告中稱，房地產(chǎn)行業(yè)已邁入穩(wěn)定發(fā)展的階段；短期內(nèi)，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去庫存壓力仍舊較大，行業(yè)利潤率可能進一步下滑。

　　近年來主業(yè)下滑嚴重，目前已虧損

　　這一變化也直接反映在浙江廣廈的業(yè)績中，自2009年達到43.9億元的歷史最高營收后，浙江廣廈營收便持續(xù)下滑。

　　2012年-2014年近三年營收分別為15.2億元、19.2億元、17.6億元，營收不足高峰期時一半。而浙江廣廈的房地產(chǎn)主業(yè)凈利潤下滑更是嚴重，一度虧損。2014年公司錄得-3.31億元的主業(yè)虧損，今年一季度則凈利虧損7461萬元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對新京報記者表示，2014年房企的平均凈利潤率為10%，這一數(shù)字在2013年為11.97%，而截至目前已公布半年報的房企凈利數(shù)據(jù)顯示，房企平均凈利潤率已跌至9.1%，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)，房企已告別高利潤時代。

　　轉(zhuǎn)型影視文化去年已開始

　　實際上早在去年，浙江廣廈就開始將其虧損的房地產(chǎn)項目剝離、置換，并將控股股東廣廈控股的影視產(chǎn)業(yè)置入上市公司，以圖轉(zhuǎn)型。2014 年7月，浙江廣廈將持有的浙江藍天白云會展中心有限公司96.43%的股權(quán)和杭州華僑飯店有限責(zé)任公司90%的股權(quán)，與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權(quán)進行置換。

　　福添影視成立于2009年，主營電視劇的制作、發(fā)行及衍生產(chǎn)品等業(yè)務(wù)，系浙江廣廈控股股東廣廈控股文化傳媒板塊的主要發(fā)展平臺。福添影視90%的股份為現(xiàn)任浙江廣廈董事長樓明之妻盧英英所持，10%為盧英英親屬盧綱平持有。

　　不過新置入的福添影視業(yè)績也并未給浙江廣廈提供太多幫助。浙江廣廈2014年年報顯示，2014年公司全年實現(xiàn)營業(yè)收入約17.6億元，但房地產(chǎn)銷售收入15.52億，占業(yè)務(wù)收入比重約88.88%，影視業(yè)收入1934萬，占比僅約1.11%。

　　而根據(jù)浙江廣廈控股股東廣廈控股的承諾，福添影視在2014年度、2015年度、2016年度凈利潤(扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤)不低于人民幣5221.77萬元、6272.96萬元、7815.31萬元。年報顯示，福添影視2014年實際盈利3290萬元，比承諾數(shù)低1931.77萬元，浙江廣廈在公告中解釋主要系公司制作的電視劇受黃金時段“一劇兩星”等新政影響。

　　剝離有助緩解其現(xiàn)金流壓力

　　但對于浙江廣廈而言，進軍影視行業(yè)短期內(nèi)雖未能為其帶來可觀的收益，但剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更為迅速、直接的作用在緩解其現(xiàn)金流壓力上。

　　張大偉表示，很多房企目前面臨融資成本持續(xù)增加的問題，對于企業(yè)來說，財務(wù)費用正吞噬利潤。

　　浙江廣廈2015年的一季度報也顯示，其資產(chǎn)負債率在79.73%，在當期營收僅7384萬元情況下，財務(wù)費用就高達5300余萬元。

　　其2014年年報顯示，當年該公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額由正轉(zhuǎn)負為-5.21億。

　　■ 延伸

　　多房企剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　雖然房地產(chǎn)市場正在回暖，但中小房企的日子并不好過，越來越多的房企正在轉(zhuǎn)型。

　　而如浙江廣廈一樣宣布退出房產(chǎn)業(yè)的房企也正在不斷增加。8月17日，另一家老牌房企萊茵置業(yè)公告稱，公司更名為萊茵達體育發(fā)展股份有限公司，剝離地產(chǎn)，全面轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)；8月11日，高新發(fā)展公告稱，公司擬2.5億置出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；8月7日，海德股份也公告稱，公司作價8750萬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；而前段時間因更名鬧得沸沸揚揚的匹凸匹，在虧損2300余萬后，也計劃逐步撤離房地產(chǎn)領(lǐng)域。(李春平)