今天（10月11日）有媒體報(bào)道說(shuō)，國(guó)際貨幣基金組織（IMF）在剛剛發(fā)布的有關(guān)亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)展望的更新報(bào)告中，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行風(fēng)險(xiǎn)表示了擔(dān)憂(yōu)。報(bào)告說(shuō)：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)比預(yù)期更加強(qiáng)烈的衰退以及日本安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)低于預(yù)期設(shè)想的效果將對(duì)該地區(qū)增長(zhǎng)前景產(chǎn)生負(fù)面效果。”

　　IMF的擔(dān)憂(yōu)當(dāng)然是有一系列數(shù)字支撐的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，至8月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比下降的城市已經(jīng)達(dá)到68個(gè)，其中跌幅最大的達(dá)到環(huán)比下跌2.1%。由于以往中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作用的依賴(lài)程度較高，所以房?jī)r(jià)下跌將直接影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。上述報(bào)道稱(chēng)，“根據(jù)IMF的研究，房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下滑將對(duì)不少亞洲新興經(jīng)濟(jì)體產(chǎn)生較大影響，房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)每下跌5%，將使得一年后的GDP平均下降1.3%”而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2012年的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)所吸引的投資占到了當(dāng)年名義GDP的19%，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響可能比IMF估計(jì)的更大。

　　如果說(shuō)在一個(gè)國(guó)家的局部，比如旅游度假地、宜居地等地方，其經(jīng)濟(jì)靠房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)尚有道理的話(huà)，那么，一個(gè)國(guó)家、尤其是經(jīng)濟(jì)體量位列世界前茅國(guó)家的經(jīng)濟(jì)興衰命系房地產(chǎn)業(yè)，以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭而“一榮俱榮，一損俱損”，這無(wú)論如何也是不正常的。靠房地產(chǎn)強(qiáng)國(guó)、富國(guó)，靠房地產(chǎn)業(yè)績(jī)傲立于世界經(jīng)濟(jì)體之林，這等強(qiáng)國(guó)夢(mèng)其實(shí)是連房地產(chǎn)業(yè)大亨也敢不相信的天方夜譚。

　　排除房地產(chǎn)泡沫，是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)，是經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的前提。這一點(diǎn)，已經(jīng)為越來(lái)越多的人所認(rèn)識(shí)，并且實(shí)際上已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的自我評(píng)估和預(yù)期。但是，泡沫如何破，中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及諸多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)如何過(guò)渡到經(jīng)濟(jì)常態(tài)，卻絕非砸破泡沫的“一錘子買(mǎi)賣(mài)”那么簡(jiǎn)單?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題在于，排除泡沫比制造泡沫難得多。

　　正如上述房地產(chǎn)業(yè)與整體經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度所顯示，房地產(chǎn)業(yè)去泡沫化的過(guò)程，必定伴隨著經(jīng)濟(jì)下降的過(guò)程。此時(shí)，如何處理經(jīng)濟(jì)下降的問(wèn)題，就面臨著多種選擇。這其中一種選擇就是人們當(dāng)下所謂經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“新常態(tài)”。從某種角度而言，“新常態(tài)”實(shí)際上就是把經(jīng)濟(jì)非高速的增長(zhǎng)視為常態(tài)，把擠出房地產(chǎn)泡沫而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩視為正?，F(xiàn)象。實(shí)際上，通過(guò)反腐等政治途徑，加大調(diào)整分配結(jié)構(gòu)和利益結(jié)構(gòu)的力度，可以在相當(dāng)程度上對(duì)沖經(jīng)濟(jì)放緩對(duì)普通民眾日常生活的影響，進(jìn)而保持社會(huì)的基本安定。最近一年，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的情況下，社會(huì)騷亂事件不增反降的情況，從一個(gè)側(cè)面證實(shí)了這一點(diǎn)。

　　當(dāng)然，另外一種選擇，就是如有經(jīng)濟(jì)學(xué)家所言“一犯煙癮就摸煙槍”的“刺激—反應(yīng)”模式。這種選擇就是刺激、刺激、再刺激，相信一放（款）就靈，最終只能靠一“?。ㄆ弊樱?rdquo;解憂(yōu)愁。9月30日，央行放松了房屋貸款政策，降低了首套住房和第二套住房的首付款比例，允許商業(yè)銀行提供貸款利率折扣。更引人注意的是，央行鼓勵(lì)銀行通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券和期限較長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)金融債券等籌集資金以增加貸款投放。媒體報(bào)道說(shuō)，這些金融措施，使“國(guó)內(nèi)10萬(wàn)億元的按揭貸款可實(shí)現(xiàn)證券化，同時(shí)騰出10萬(wàn)億元的房貸額度”。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)的統(tǒng)計(jì)的顯示，截止到今年3月，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)包括抵押和開(kāi)發(fā)商貸款在內(nèi)的信貸規(guī)模仍然占金融機(jī)構(gòu)信貸總規(guī)模的21%。這樣的信貸規(guī)模再加上10萬(wàn)億房貸的空間，房地產(chǎn)業(yè)泡沫想破都難。