偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，通州入圍國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)，并將推進(jìn)積分落戶，有著多方面的積極意義：一是對(duì)于通州區(qū)域的整體發(fā)展形成利好。二是將有利于區(qū)域吸引人才和勞動(dòng)力，活躍通州的住宅租賃市場(chǎng)和二手房交易市場(chǎng)，消化區(qū)域新房庫(kù)存。三是將對(duì)中心城區(qū)的居住、通勤壓力形成有效分流，優(yōu)化人口布局。四是租房也可積分落戶，有利于增加房屋租賃市場(chǎng)的登記備案率，促進(jìn)租賃市場(chǎng)規(guī)范化、規(guī)模化發(fā)展。五是個(gè)人就業(yè)和居住積分是建立個(gè)人信用系統(tǒng)的重要數(shù)據(jù)，有利于個(gè)人信用系統(tǒng)的建立，降低房地產(chǎn)行業(yè)的交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　試點(diǎn)成功后將對(duì)北京其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣的城鎮(zhèn)化建設(shè)乃至全國(guó)其他城市都有示范意義，影響深遠(yuǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，戶籍松動(dòng)的空間不會(huì)大。通州的試點(diǎn)應(yīng)該不會(huì)太激進(jìn)。在目前北京依然嚴(yán)格控制人口，所以落戶的實(shí)際窗口開得肯定非常小。后續(xù)反而是工作居住證的變化會(huì)影響限購(gòu)范圍。

　　但他同時(shí)表示，此次試點(diǎn)，對(duì)于通州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，肯定會(huì)導(dǎo)致一輪炒作。“通州市場(chǎng)在2010年曾經(jīng)被一輪不健康的所謂‘次中心’炒作，導(dǎo)致投資占比高，所以這幾年通州市場(chǎng)一直與北京其他市場(chǎng)脫節(jié)。此次試點(diǎn)，肯定會(huì)導(dǎo)致一輪炒作。”

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，“該政策對(duì)于本就在北京長(zhǎng)期工作生活的人群來(lái)說(shuō)是重大利好，只要達(dá)到條件，就有機(jī)會(huì)與京籍人口享有同樣的公共服務(wù)，有利于通州房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體繁榮。”

　　不過(guò)，也有分析人士認(rèn)為，通州試點(diǎn)積分落戶，“或許沒想象中美麗”，從方案來(lái)看，“2017年將實(shí)現(xiàn)6萬(wàn)外來(lái)常住人口市民化，享受與城鎮(zhèn)居民同等的基本公共服務(wù)”，享受與北京城鎮(zhèn)居民同等的基本公共服務(wù)不一定是戶口直接落在通州，因?yàn)檫@事兒可以通過(guò)給一張居住證來(lái)體現(xiàn)。

　　通州作為北京城市副中心的定位是已經(jīng)明確的，今年北京“兩會(huì)”上，北京市市長(zhǎng)王安順也一再?gòu)?qiáng)調(diào)要加快副中心建設(shè)，“拉長(zhǎng)時(shí)間軸來(lái)看，通州的價(jià)格空間肯定有，但僅憑這一積分落戶的概念，再怎么炒，房?jī)r(jià)也不可能坐上火箭”。

　　部分人或放棄購(gòu)房

　　據(jù)了解，目前，上海、廣州、天津等特大城市都已開始采取積分落戶制來(lái)控制戶籍人口增長(zhǎng)。上海是全國(guó)最早實(shí)行居住證積分制的城市，外來(lái)人員落戶上海需符合持有上海居住證滿7年、繳納社保滿7年等要求。

　　分析人士認(rèn)為，北京積分落戶政策將嚴(yán)于上海，在其他已實(shí)行買房落戶的城市或門檻相對(duì)較低的城市，積分落戶政策對(duì)樓市的影響并不大，對(duì)于期待落戶的居民來(lái)說(shuō)，選擇租房還是購(gòu)房，要視具體政策而定。

　　有的購(gòu)房者甚至可能因這一政策而放棄購(gòu)房。這部分購(gòu)房群體一般都是買房十分吃力，但又需要戶口的居民。積分入戶政策會(huì)讓這部分人群推遲或者打消購(gòu)房計(jì)劃。

　　當(dāng)前，戶籍改革的主要思路在于控制500萬(wàn)人口以上的特大城市規(guī)模，開放中等城市的落戶限制。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在一線城市落戶政策嚴(yán)苛的條件下，轉(zhuǎn)移至二三線城市落戶恰恰可以平衡各地區(qū)樓市供求差異，避免二三四線城市出現(xiàn)樓市斷崖式下跌。