新華網(wǎng)北京5月4日電（記者 朱紹斌）近期，有關北京房價是否下跌的討論不絕于耳，也引發(fā)人們對中國一線城市房價的討論。購房群體對房價下跌的預期不斷增強，但一線城市多數(shù)樓盤開發(fā)商還在抵抗著壓力并對降價說“不”。大城市房價真降了嗎？一時眾說紛紜。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一稱，一個樓盤或某套住房價格下跌不能作為證據(jù)來簡單判斷整個樓市價格已進入下行通道。因為個別降價現(xiàn)象由多種因素造成，比如樓盤所處區(qū)域、周邊基礎設施配套及是否為尾房等。

　　但從最新市場數(shù)據(jù)來看，一些一線城市房價確實呈現(xiàn)松動跡象。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18．4％，比去年4月份下降18．1％。成交均價出現(xiàn)明顯下調(diào)。北京一些新樓盤開始變相降價促銷。

　　財經(jīng)評論員馬光遠稱，此前預測一線城市房價不可能下跌的人最近開始承認一線城市的房價也會下跌。他說，經(jīng)濟規(guī)律和價格規(guī)律不以人的意志為轉移。沒有永遠上漲的房價，也沒有不受價格規(guī)律約束的需求。

　　上海近期也正經(jīng)受著周邊城市杭州等樓市“降價潮”的影響，當?shù)刭彿空哂^望情緒濃厚。雖然部分開發(fā)商為了回籠資金主動降價，但多數(shù)開發(fā)商選擇扛住當前價格，樓市買賣方博弈升級。那么，當前一線城市局部出現(xiàn)的價格回調(diào)，將會引發(fā)大城市更普遍或更大幅度的降價嗎？

　　對此，朱中一表示，對于中國的一線城市，目前供求關系依然處于偏緊狀態(tài)，住房需求還很旺盛，房價快速下行可能性不大。

　　國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松則認為，對于一線城市樓市局部降價，還需要從多個角度來看待。

　　其一，北京少數(shù)一線城市多年來房價偏高，這已是普遍存在的觀點，因此大城市房價需要向正常水平回歸；其二，過去幾年雖然一直談論北京等一線城市的高房價問題，但房價一直保持上漲態(tài)勢。現(xiàn)在出現(xiàn)的樓市成交量低迷、部分商品房降價現(xiàn)象，或許表明過去支撐房價上漲的因素目前正在發(fā)生改變。

　　鄧郁松說，有三方面因素導致北京樓市局部出現(xiàn)價格回調(diào)。第一，北京多年來累積形成的偏高房價進一步壓縮了有購房能力的人群；第二，從人口結構看，目前處于改善型需求年齡段的人口大約占全部購房年齡段人口的2／3，但政府目前的抑制投資性需求政策對購房者的改善型住房需求有較大影響，改善型需求成本較高；第三，隨著利率市場化不斷推進，銀行對于住房貸款投放積極性也在降低。綜觀這些因素，一線城市房價出現(xiàn)松動。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析也認為，北京4月份商品住宅成交大幅回落，更重要的是政策和市場預期直接抑制了大量需求。信貸政策持續(xù)收緊使得購房難度不斷升級，自住型商品住房政策也吸引了大量購房人群。尤其4月份兩個自住型商品住房項目入市，延緩了剛需購房者向商品房市場釋放的節(jié)奏。

　　雖然一線城市房價目前出現(xiàn)局部回調(diào)，但朱中一認為，在目前房價仍然處于高位的時候，信貸不能寬松，但是維持現(xiàn)在的中性偏緊政策則可能加速房價下行。因此，應給予首次購房者等合理的政策支持；此外，在供應偏緊的城市，應對企業(yè)開發(fā)的中小套型商品房和共有產(chǎn)權房進行信貸支持。

　　他說，中國房地產(chǎn)市場目前正處于“三期疊加”時期，即房地產(chǎn)增速換擋期、結構調(diào)整期和房地產(chǎn)政策完善期。過去的快速增長正轉向理性平穩(wěn)增長，過去的普遍性需求向部分需求轉變，加上抑制投機的政策影響，消費者趨于理性。此外，保障房和商品房兩種供應體系以及房地產(chǎn)業(yè)態(tài)進一步細化，房地產(chǎn)政策也側重加快構建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制。

　　鄧郁松表示，對于房地產(chǎn)市場，需從中長期的視角來看待一個短期的變化。他說，政府的房地產(chǎn)政策應該向中性回歸，不應人為去刺激或者壓抑它，但應該根據(jù)住房市場和人口變化情況適時完善相關政策。