簽署購(gòu)房合同后只要不存在違約 購(gòu)房人都可在收房前退房

　　恒大表示，購(gòu)房者履行相關(guān)義務(wù)并無違約行為，自簽署購(gòu)房合同之日起至辦理入住手續(xù)前均可無理由退房。攝影/記者 范輝

　　恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示，住宅是商品的一種，理應(yīng)像其他商品一樣獲得“包退”承諾。早在幾年前，潘石屹曾經(jīng)試水過無理由退房，這兩年北京也有個(gè)別樓盤進(jìn)行過嘗試，但一直沒有大開發(fā)商全面鋪開。

　　恒大地產(chǎn)昨日宣布，全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施無理由退房。在簽署購(gòu)房合同后，只要不存在違約情況，購(gòu)房人都可以在收房前無理由退房。恒大表示，作為龍頭企業(yè)，恒大有能力、有責(zé)任帶頭為維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益和市場(chǎng)的良性發(fā)展做一點(diǎn)事情。

　　昨日下午3點(diǎn)，恒大集團(tuán)在廣州舉行無理由退房新聞發(fā)布會(huì)，從4月16日8時(shí)起，恒大在全國(guó)的住宅樓盤，購(gòu)房者履行相關(guān)義務(wù)并無違約行為，自簽署購(gòu)房合同之日起至辦理入住手續(xù)前均可無理由退房。

　　恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示，住宅是商品的一種，理應(yīng)像其他商品一樣獲得“包退”承諾。“我們希望更多同行加入‘無理由退房’陣營(yíng)，讓住宅包退成為市場(chǎng)新常態(tài)。”夏海鈞認(rèn)為，恒大之所以敢宣布上述戰(zhàn)略，是因?yàn)楹愦蟮睦麧?rùn)來自于供應(yīng)商和建筑商的讓利。“我們打造品質(zhì)的能力強(qiáng)，住宅全部精裝修交樓，定位剛需，但普通住宅都按豪宅的環(huán)境和配套打造；成本控制的能力強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)、材料統(tǒng)一配送等降低了成本。”

　　今年一季度已過，恒大累計(jì)物業(yè)合約銷售金額約305.4億元，完成年度目標(biāo)的20.36%。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景問題上，夏海鈞表示充滿信心，并認(rèn)為今年恒大1500億的銷售目標(biāo)也能提前超額完成。

　　目前，國(guó)內(nèi)大多數(shù)購(gòu)房人都面臨“買房容易退房難”。即使是真正成功退房，也要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的階段，購(gòu)房者大多要承受一筆不小的損失。在今年樓市的大環(huán)境下，開發(fā)商本來就面臨資金困難，業(yè)績(jī)狀況也不是很好，退房自然更難。

　　早在幾年前，潘石屹曾經(jīng)試水過無理由退房，這兩年北京也有個(gè)別樓盤進(jìn)行過嘗試，但一直沒有大開發(fā)商全面鋪開。業(yè)內(nèi)人士表示，“無理由退房”主要目的一是消除買房人的顧慮，走出持幣觀望心理。二是開發(fā)商看好后市，愿意為之一搏。目前樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)下滑，大開發(fā)商因?yàn)橘Y金優(yōu)勢(shì)，能夠擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，恒大大范圍推出無理由退房具有營(yíng)銷亮點(diǎn)。

　　【新聞內(nèi)存】

　　四種情況開發(fā)商沒承諾也能退房

　　除了開發(fā)商承諾的無理由退房，還有一些情況，購(gòu)房人即便沒有開發(fā)商的承諾，也能夠正常退房。

1. 購(gòu)房合同無效的情況，比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同，應(yīng)屬于無效合同。

2. 如果面積誤差超標(biāo)，也能夠退房。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

3. 如果開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4. 無法辦理房屋所有權(quán)登記的也可以退房，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同并賠償損失。（文/記者 范輝）