近來(lái)，有媒體爆出北京東部某項(xiàng)目以60萬(wàn)元/個(gè)的高價(jià)出售車位。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除此之外，北京還有不少高檔小區(qū)的車位價(jià)格已經(jīng)達(dá)到或者超過(guò)了這一數(shù)字。

　　隨著北京機(jī)動(dòng)車保有量的不斷增加，一戶兩車甚至一戶多車的情況已較常見(jiàn)，相對(duì)應(yīng)的是住宅小區(qū)的配套車位變得愈來(lái)愈緊張。這一次，我們就盤(pán)點(diǎn)一下北京那些價(jià)格超過(guò)一輛中檔轎車的“天價(jià)停車位”。

　　北京部分“天價(jià)停車位”

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，如果按照環(huán)線劃分，目前五環(huán)及五環(huán)以外的普通住宅小區(qū)地下停車位的售價(jià)(含二手車位)在15萬(wàn)-20萬(wàn)元/個(gè)之間；四環(huán)到三環(huán)間的車位基本在15萬(wàn)-30萬(wàn)元/個(gè)之間。而一些位于城市核心區(qū)的高端項(xiàng)目車位則在40萬(wàn)-60萬(wàn)元之間，個(gè)別頂級(jí)豪宅的地下停車位甚至高達(dá)60萬(wàn)-100萬(wàn)元/個(gè)。

　　【探因】

　　為何天價(jià)停車位層出不窮？

1、 供需不平衡。土地資源本來(lái)就嚴(yán)重不足，因此隨著城市機(jī)動(dòng)車保有量的增長(zhǎng)，車位資源也變得日趨緊張。而不少小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)沒(méi)有意識(shí)到私家車的成長(zhǎng)速度，項(xiàng)目車位的配比存在著明顯不足。

2、 隨著小區(qū)車位的出售，小區(qū)內(nèi)可供租賃的車位數(shù)量越來(lái)越少。造成有停車需求的業(yè)主恐慌，所以也不得不購(gòu)買(mǎi)高價(jià)車位。

3、 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，停車位定價(jià)并不需要向市住建委報(bào)批，一般全是結(jié)合周邊項(xiàng)目的價(jià)格、自身的定位以及業(yè)主的接受程度定價(jià)的。在目前控制住宅漲價(jià)、市場(chǎng)觀望的背景下，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在車位上大做文章，通過(guò)出售車位以回籠部分資金。

　　【他城】

　　高價(jià)停車位是大都市普遍現(xiàn)象

　　在人口密度較大的亞洲國(guó)際化大都市中，車位的價(jià)格甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于機(jī)動(dòng)車本身的價(jià)格也是普遍現(xiàn)象。

　　臺(tái)北：車位價(jià)格在350萬(wàn)-400萬(wàn)新臺(tái)幣之間，約合人民幣70萬(wàn)-80萬(wàn)元。

　　香港：中西區(qū)一繁華地段的商務(wù)樓內(nèi)，一個(gè)車位的價(jià)格高達(dá)300萬(wàn)港元，約合人民幣240萬(wàn)元。

　　澳門(mén)：位于氹仔的普通商品住宅的車位價(jià)格在150萬(wàn)-200萬(wàn)港元之間，約合人民幣120萬(wàn)-160萬(wàn)元。

　　【算賬】

　　租車位比買(mǎi)車位劃算

　　以世紀(jì)城一期為例，目前租賃一個(gè)地下停車位的租金一般為800元/月。而在該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)50年產(chǎn)權(quán)的同等車位則需花費(fèi)50萬(wàn)元。如果未來(lái)租金不發(fā)生大幅變動(dòng)，50萬(wàn)元可以供他們租用50年左右。同時(shí)，無(wú)論是租還是買(mǎi)，車主每月均需交納停車管理費(fèi)。（陳禹銘）