人民政協(xié)網(wǎng)北京3月7日電（記者 范文杰）“最近青島某樓盤110平方米的房子，實(shí)際面積只有60平方米！如此高的‘公攤’簡(jiǎn)直就是‘公貪’，令人不可思議、難以置信！ ”全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、寧夏回族自治區(qū)政協(xié)副主席洪洋說(shuō)到商品房的公攤面積問(wèn)題，一臉遏制不住的憤憤不平。

許多業(yè)主買房都會(huì)遇到公攤面積，比方說(shuō)付款129平方米的房子，實(shí)際使用面積103平方米，公攤面積有26平方米，那么就會(huì)有人問(wèn)了，公攤面積有哪些？公攤了多少？公攤面積產(chǎn)生收益是分給業(yè)主，還是給開發(fā)商和物業(yè)公司呢？

記者在多個(gè)網(wǎng)站查詢了解到，房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團(tuán)迷霧，只能由開發(fā)商‘信口開河’，而業(yè)主毫無(wú)申辯權(quán)力?！焙檠蟊硎?，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。

記者隨機(jī)電話采訪了幾位朋友，大多數(shù)說(shuō)不清房屋公攤率是多少？公攤面積是怎么計(jì)算出來(lái)的？最后稀里糊涂地買了房，總之一直到最后還是沒(méi)有弄明白公攤面積到底是怎么一回事。

“從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶的公攤面積，也從來(lái)沒(méi)有哪一個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積。公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用?！焙檠笥X(jué)得很多業(yè)主都因此花了冤枉錢?！肮珨偯娣e還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi)，在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的冤枉支出?！?/p>

“與此同時(shí)，業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益?！焙檠蠓催^(guò)來(lái)向記者提出了兩個(gè)問(wèn)題，“既然公攤面積攤給了業(yè)主，由業(yè)主自己付費(fèi)買單，那么公攤面積產(chǎn)生的收益，比如廣告、車位、會(huì)所、超市等為什么沒(méi)有進(jìn)到業(yè)主的口袋？為什么業(yè)主并沒(méi)有享受到合法權(quán)利呢？”

的確，大多數(shù)業(yè)主面臨的事實(shí)是，開發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費(fèi)用攤給了業(yè)主，而公攤面積所產(chǎn)生的收益卻被開發(fā)商據(jù)為己有。

洪洋認(rèn)為，住宅物業(yè)費(fèi)按建筑面積收費(fèi)不合理。物業(yè)公司服務(wù)的只是公共面積，而并不入戶服務(wù)，居民室內(nèi)衛(wèi)生和設(shè)施維修都由居民自己承擔(dān)費(fèi)用，為什么物業(yè)收費(fèi)要包含室內(nèi)面積？而公攤面積并不供暖，卻多數(shù)采暖費(fèi)按照建筑面積（包含公攤面積）收取，這樣的收費(fèi)極不合理。

“如果是在‘北上廣’，即使多算幾個(gè)平方米就可能讓業(yè)主無(wú)辜耗費(fèi)近百萬(wàn)巨資??！”洪洋為此強(qiáng)烈建議國(guó)家取消公攤面積！“可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中。讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房，同時(shí)也化解業(yè)主與開發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會(huì)和諧。”洪洋說(shuō)。