根據民法典第1253條的規(guī)定，建筑物外立面脫落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。商品房住宅小區(qū)房屋外立面屬于業(yè)主共有，管理人一般為物業(yè)服務企業(yè)，如發(fā)生外立面脫落致人損害，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)不能證明沒有過錯的，需要承擔侵權責任。如果住宅小區(qū)外立面在建設工程保修范圍和保修期限內，所有人、管理人或者使用人賠償后，可以向施工單位追償。