人民網(wǎng)北京6月19日電 （楊曦）近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局陸續(xù)公布了前5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況、5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)投資增速維持在較高水平，商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

從開發(fā)投資情況來(lái)看，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%，比2019年1—5月份增長(zhǎng)17.9%，兩年平均增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長(zhǎng)20.7%。5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.17。

自去年年中以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資增速持續(xù)保持較高水平。對(duì)此，財(cái)信國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布的研報(bào)分析，原因主要有以下三方面：

一是從整體環(huán)境看，庫(kù)存去化進(jìn)入尾聲、市場(chǎng)流動(dòng)性整體充裕、資金利率低、房企在“五道紅線”下有加大銷售力度回籠資金的動(dòng)力，都利于房地產(chǎn)市場(chǎng)維持高熱度。二是銷售面積是投資領(lǐng)先指標(biāo)，前者高增長(zhǎng)意味著房屋施工面積增速下不來(lái)，房地產(chǎn)投資增速也很難下去。三是保障性租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)將成為長(zhǎng)效機(jī)制建立的主要抓手，預(yù)計(jì)在財(cái)政貨幣金融政策的支持下，租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造將為房地產(chǎn)投資注入新動(dòng)能，對(duì)建筑工程投資形成較強(qiáng)支撐。

從銷售情況來(lái)看，1—5月份，商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%；比2019年1—5月份增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。商品房銷售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%；比2019年1—5月份增長(zhǎng)36.2%，兩年平均增長(zhǎng)16.7%。

分析人士指出，商品房銷售面積兩年復(fù)合增長(zhǎng)率沒(méi)有繼續(xù)下降，而是與上月相當(dāng)、有微幅上升，銷售額兩年平均增速也僅有稍許下降，表征房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售仍然較強(qiáng)。

當(dāng)前，在房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)且不松動(dòng)的環(huán)境下，投機(jī)需求逐步離場(chǎng)，市場(chǎng)預(yù)期正在轉(zhuǎn)變。西南證券分析師朱斌表示，自2016年中央首次提出“房住不炒”以來(lái)，政策端一直堅(jiān)持對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控不放松的堅(jiān)決態(tài)度，不斷出臺(tái)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在此政策基調(diào)下，過(guò)去房?jī)r(jià)持續(xù)大幅增長(zhǎng)的局面將很難重演。

展望未來(lái)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資的韌勁不減，并將在高位維持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)或呈現(xiàn)窄幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

銀河證券近期發(fā)布的研報(bào)認(rèn)為，在中國(guó)發(fā)展的新時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)邁上新的平臺(tái)，并呈現(xiàn)出新的趨勢(shì)和特點(diǎn)。在國(guó)內(nèi)貨幣供應(yīng)量收緊和資金流入房地產(chǎn)阻力加大的背景下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源增速將下行，限制房地產(chǎn)投資增速高度，但房地產(chǎn)需求仍處于拉長(zhǎng)的回升周期中，房地產(chǎn)投資增速有望高位趨緩。

交通銀行金融研究中心的研報(bào)預(yù)計(jì)，后續(xù)房地產(chǎn)施工力度將保持較高水平，支撐開發(fā)投資韌勁不減；土地端對(duì)開發(fā)投資的貢獻(xiàn)作用則相對(duì)減弱，且由于集中供地等因素在個(gè)別月份有所擾動(dòng)。較快施工也將促進(jìn)后續(xù)竣工面積邊際修復(fù)，疊加調(diào)控持續(xù)作用下市場(chǎng)成交逐漸回歸平穩(wěn)，竣工與銷售面積增速之間的缺口有望小幅收窄，有利于改善供給、平抑房?jī)r(jià)。

平安證券的研報(bào)認(rèn)為，在“房住不炒”長(zhǎng)期定位下，未來(lái)房?jī)r(jià)或呈窄幅波動(dòng)；同時(shí)隨著各地“三條紅線”、“房貸集中度”與“供地兩集中”政策推進(jìn)，房企拿地趨于理性，帶動(dòng)地市逐步平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，未來(lái)行業(yè)或呈現(xiàn)總量穩(wěn)定、周期淡化特征。