“深圳一學(xué)區(qū)房狂降662萬(wàn)”傳遞了什么信號(hào)？

“最堅(jiān)挺”的深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格松動(dòng)了

據(jù)中國(guó)證券報(bào)消息，深圳一套國(guó)城花園的學(xué)區(qū)房房源，在阿里拍賣(mài)網(wǎng)上，經(jīng)過(guò)147次出價(jià)后，最終以2206萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)出。相較2月份時(shí)一套同樣戶(hù)型的房子的成交價(jià)，狂泄了662萬(wàn)。

國(guó)城花園位于深圳福田百花片區(qū)，可以說(shuō)是學(xué)區(qū)房中的“愛(ài)馬仕”。樓盤(pán)僅有兩棟，其中一棟為3梯8戶(hù)的大戶(hù)型，另一棟則為3梯12戶(hù)的小戶(hù)型。鏈家網(wǎng)站顯示，國(guó)城花園于1995年建成，樓齡已超25年。但該樓盤(pán)因有深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校（中學(xué)）兩個(gè)一流學(xué)區(qū)加持，備受家長(zhǎng)青睞。

深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)是全國(guó)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，這幾年深圳房?jī)r(jià)的一舉一動(dòng)備受市場(chǎng)關(guān)注。深圳的房?jī)r(jià)多年來(lái)一直堅(jiān)挺，且也是出臺(tái)調(diào)控政策最多的一線城市。可想而知，深圳政府多年來(lái)面臨的房?jī)r(jià)上漲壓力也要大于其他城市。不過(guò)，在國(guó)家樓市調(diào)控總基調(diào)，特別是今年4月繼續(xù)強(qiáng)化“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，且專(zhuān)門(mén)強(qiáng)調(diào)了“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”下，各地迅速落實(shí)相關(guān)精神，新一輪更強(qiáng)更狠調(diào)控措施相繼出臺(tái)。

在一段時(shí)間房?jī)r(jià)平穩(wěn)預(yù)期下，民眾對(duì)于房?jī)r(jià)走低的預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始形成了。房?jī)r(jià)走低的預(yù)期因素直接影響的是新房、二手房的供給者。需求處在觀望等待階段，供給率先采取措施——降價(jià)銷(xiāo)售。如果能夠形成降價(jià)銷(xiāo)售的預(yù)期，而且越晚銷(xiāo)售房?jī)r(jià)越低的預(yù)期，那么包括學(xué)區(qū)房的降價(jià)趨勢(shì)將會(huì)繼續(xù)下去。

事實(shí)上，此次深圳學(xué)區(qū)房中的“愛(ài)馬仕”狂降662萬(wàn)元，說(shuō)明深圳學(xué)區(qū)房在史上最嚴(yán)調(diào)控政策下已有松動(dòng)跡象，這能否持續(xù)，是否會(huì)蔓延至其他城市，值得市場(chǎng)關(guān)注。狂降662萬(wàn)是否是個(gè)例和偶然，是否具有代表性？也需要繼續(xù)觀察。

也要看到，即便狂降662萬(wàn)后，單價(jià)仍在17.26萬(wàn)元，仍屬天價(jià)。另外值得注意的是，國(guó)城花園于1995年建成，樓齡已超25年。因而，狂降662萬(wàn)元的絕對(duì)金額，乍一看很唬人，但結(jié)合多方面因素具體分析，還不能簡(jiǎn)單就此作出對(duì)整體性房?jī)r(jià)走勢(shì)影響大小的預(yù)判。

成都商報(bào)-紅星新聞簽約作者 余豐慧