居住權(quán)自登記時設(shè)立。當(dāng)事人簽訂居住權(quán)合同，尚未達(dá)到居住權(quán)設(shè)立的法律效果。只有當(dāng)事人持居住權(quán)合同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容記載于不動產(chǎn)登記簿，居住權(quán)才告設(shè)立。

值得注意的是，如果僅就住宅部分設(shè)立居住權(quán)的，不僅要在居住權(quán)合同中予以明確，并在不動產(chǎn)登記薄上明確記載。

同時，民法典第945條規(guī)定，業(yè)主設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)及時將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。