新華社北京10月10日電《經(jīng)濟參考報》9日發(fā)表周武英綜合撰寫的報道《多國房價上漲機構(gòu)發(fā)出風(fēng)險預(yù)警》。文章摘要如下：

世界經(jīng)濟在遭受新冠疫情沖擊下，正處于艱難復(fù)蘇的過程之中。但是，近來公布的數(shù)據(jù)和報告顯示，全球多國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)上漲勢頭。機構(gòu)認為，當各國政府的刺激措施結(jié)束后，房地產(chǎn)市場存在修正的風(fēng)險。

9月30日，瑞銀集團發(fā)布了2020年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)。在受分析的25個大城市中，一半以上要么面臨房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險，要么估值過高。報告警告稱，當各國政府的刺激措施結(jié)束后，房價將進行修正。

多重因素造成了部分國家房價上漲。外媒分析指出，一方面，疫情引發(fā)了人口向低密度地區(qū)的遷徙，房地產(chǎn)市場相對供不應(yīng)求；另一方面，在創(chuàng)紀錄的低抵押貸款利率刺激下，民眾的購房意愿顯著提升。

過去兩個月，美國房貸利率一直保持在3%以下，雖然略有回升，但依然處于歷史低位區(qū)。在政策刺激下，不少美國中產(chǎn)階層提升了房產(chǎn)投資意愿。在英國，房價上漲一方面是由于貨幣大量增發(fā)，另一方面是英國大幅度下調(diào)房產(chǎn)稅的征收比例。

在多國房地產(chǎn)市場價格上漲背后，風(fēng)險也在不斷疊加。

數(shù)據(jù)顯示，美國住房市場中90%的房價上漲已超過工資上漲幅度。《商業(yè)內(nèi)幕》網(wǎng)站指出：“盡管強勁的需求和較低的抵押貸款利率對房屋銷售形成支持，但經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢以及疲軟的勞動力市場都構(gòu)成了下行風(fēng)險，預(yù)計這些因素將對未來幾個月的房屋銷售造成壓力。”

加拿大抵押和住房公司9月版《住房市場評估》稱，加拿大主要房地產(chǎn)市場目前的風(fēng)險水平為中等。在歐洲，改善需求釋放和政府稅收信貸等政策帶來了對房地產(chǎn)市場的支持。但是由于經(jīng)濟下行，法國外貿(mào)銀行近期在報告中預(yù)測，到今年年底，歐洲房價將會下降。