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    六部門發(fā)文:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價

    2019年12月25日 14:03 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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    中新網(wǎng)12月25日電 據(jù)住建部網(wǎng)站消息,近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》),《意見》要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,不得再次收取傭金。

    《意見》要求嚴(yán)格登記備案管理。從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺,以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人,應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”,從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。

    要真實發(fā)布房源信息。已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和已開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息的,應(yīng)當(dāng)對房源信息真實性、有效性負(fù)責(zé)。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次,在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致,已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在5個工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。

    須落實網(wǎng)絡(luò)平臺責(zé)任。網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。網(wǎng)絡(luò)信息平臺要加快實現(xiàn)對同一房源信息合并展示,及時撤銷超過30個工作日未維護(hù)的房源信息。

    《意見》要求,要動態(tài)監(jiān)管房源發(fā)布。對違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、網(wǎng)信等部門應(yīng)當(dāng)要求發(fā)布主體和網(wǎng)絡(luò)信息平臺刪除相關(guān)房源信息,網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)限制或取消其發(fā)布權(quán)限。

    要規(guī)范住房租賃合同。經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的住房租賃合同,應(yīng)當(dāng)即時辦理網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案應(yīng)當(dāng)使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管部門制定的住房租賃合同示范文本。尚未出臺合同示范文本的城市,應(yīng)當(dāng)加快制定住房租賃合同示范文本。

    須規(guī)范租賃服務(wù)收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的,不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時,除沖抵合同約定的費用外,剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)及時退還承租人。

    《意見》要求,要保障租賃房屋安全。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策。改造房屋用于租賃住房的,應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的要求。

    《意見》明確,要管控租賃金融業(yè)務(wù),住房租賃企業(yè)可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以應(yīng)收帳款為質(zhì)押申請銀行貸款;建設(shè)租賃服務(wù)平臺,直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應(yīng)當(dāng)于2020年底前建設(shè)完成住房租賃管理服務(wù)平臺;建立糾紛調(diào)處機(jī)制,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺要建立投訴處理機(jī)制,對租賃糾紛承擔(dān)首要調(diào)處職責(zé)。

    編輯:李敏杰

    關(guān)鍵詞:住房 租賃 信息 房租

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