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融創(chuàng)153億拿下“世界最大單體建筑” 補(bǔ)充貨值7700億

2019年11月28日 15:35 | 來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
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又一次,孫宏斌在新聞發(fā)布會(huì)上談笑風(fēng)生,以約153億元拿下環(huán)球世紀(jì)和時(shí)代環(huán)球51%股權(quán),出現(xiàn)在發(fā)布會(huì)上的還有環(huán)球世紀(jì)締造者鄧?guó)櫋?/p>

補(bǔ)充貨值約7700億

通過(guò)這筆交易,孫宏斌不僅拿下有著“世界最大單體建筑”之稱的成都環(huán)球中心,還拿下高達(dá)2770萬(wàn)平米可售建筑面積。

融創(chuàng)公告稱,通過(guò)本次交易,公司以合理的價(jià)格獲得了大量?jī)?yōu)質(zhì)并極具流動(dòng)性的土地儲(chǔ)備,總計(jì)可補(bǔ)充貨值約高達(dá)7700億,將有力支持集團(tuán)未來(lái)的穩(wěn)健發(fā)展。

2019年9月,環(huán)球世紀(jì)和時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)被首次掛牌出讓,兩個(gè)標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為135.62億元和17.07億元。

孫宏斌是以底價(jià)拿到了這個(gè)股權(quán),估計(jì)其他有意者知難而退。關(guān)鍵是,孫宏斌很早就得到管理層的強(qiáng)力支持。

孫宏斌要收購(gòu)環(huán)球世紀(jì),早就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng),融創(chuàng)西南總部很早就到成都環(huán)球中心辦公,雙方一起拿地,一起合作開發(fā)新項(xiàng)目,一起成立合資公司。

鄧?guó)櫾谟龅嚼щy時(shí)找了云南城投,后來(lái)云南城投也遇到問(wèn)題,鄧?guó)櫨陀终伊藢O宏斌。收購(gòu)股權(quán)一般需要管理層支持,得到管理層支持的孫宏斌基本上勝券在握。環(huán)球世紀(jì)和時(shí)代環(huán)球剩余49%股權(quán),就掌握在鄧?guó)櫈槭椎墓芾韺邮种小?/p>

“一小時(shí)談得七七八八”

孫宏斌27日在媒體見面會(huì)上透露,6月7日第一次和鄧?guó)櫧佑|,后者主動(dòng)伸出橄欖枝,“談了一個(gè)多小時(shí),基本上定了七七八八,后來(lái)就去喝酒了”。

孫宏斌經(jīng)常在發(fā)布會(huì)上說(shuō)“喝大酒”,和楊元慶喝過(guò),和賈躍亭喝過(guò)。這句話一般都表示溝通暢快,雙方不計(jì)較小賬。

6月13日,兩人一起考察了云南昆明晉寧未來(lái)城項(xiàng)目;7月9日一起現(xiàn)身湖北咸寧談項(xiàng)目;7月10日,成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司注冊(cè)成立,中融創(chuàng)西南公司和成都環(huán)球時(shí)代會(huì)展旅游發(fā)展有限公司分別占比70%、30%,法人代表是融創(chuàng)中國(guó)西南區(qū)域集團(tuán)四川公司總經(jīng)理魏冬,鄧?guó)櫲味麻L(zhǎng)。

孫形容他和鄧?guó)櫺愿癖容^像,“我是不會(huì)算賬,老鄧(鄧?guó)櫍┦遣凰阗~,我們倆就特別簡(jiǎn)單。”孫宏斌說(shuō)雙方將在三個(gè)板塊進(jìn)行合作:會(huì)議會(huì)展、旅游小鎮(zhèn)、城市綜合體開發(fā)。

萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目已銷售逾1600億

孫宏斌在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō),很多人都在問(wèn)融創(chuàng)并購(gòu)那么多,錢是從哪來(lái)的,“我們買了東西不是放在家里藏起來(lái)了,都是一邊買一邊賣”,收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅的13個(gè)項(xiàng)目至今已經(jīng)銷售了1600多億元。

2017年,融創(chuàng)以不到296億元買了王健林13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城,馬上就開始賣房子,回籠現(xiàn)金。

孫宏斌找到一個(gè)良性循環(huán)路徑,通過(guò)并購(gòu)買到便宜土地,馬上銷售,繼續(xù)并購(gòu)。

環(huán)球世紀(jì)旗下資產(chǎn)包括世紀(jì)城假日酒店、世紀(jì)城洲際酒店、環(huán)球中心洲際酒店、黑龍灘洲際酒店、世紀(jì)城會(huì)展中心、黑龍灘長(zhǎng)島等。當(dāng)中,成都環(huán)球中心是一座世界級(jí)超大型城市綜合體,總建筑面積近200萬(wàn)平米,號(hào)稱全球第一大單體建筑,可以容納超過(guò)10000個(gè)停車位,其寫字樓入駐企業(yè)已接近3000家。

環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球在成都、武漢、長(zhǎng)沙、昆明等城市共開發(fā)18個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積約為3071.6萬(wàn)平方米,可售建筑面積約為2771.6萬(wàn)平方米,約占總建筑面積的90%。截至公告日,未售建筑面積約為2390.1萬(wàn)平方米。

融創(chuàng)還能回籠一部分資金

在并購(gòu)協(xié)議之外,雙方的合作項(xiàng)目還有3000余萬(wàn)平方米的土地已經(jīng)和地方政府簽訂了投資意向協(xié)議,但還沒有到拿地階段。

鄧?guó)欁隽撕芏嗄晡穆庙?xiàng)目,融創(chuàng)涉足文旅項(xiàng)目時(shí)間并不長(zhǎng)。鄧?guó)櫳朴诤驼献鳎鲜龀啥辑h(huán)球中心,就是在當(dāng)?shù)卣С窒陆ㄆ饋?lái)的地標(biāo)性建筑。這些項(xiàng)目拿地早,又有政府支持,往往拿地成本較低。

而本次在收購(gòu)之后,融創(chuàng)還能很快回籠一部分資金,融創(chuàng)已與收購(gòu)標(biāo)的的6名自然人股東訂立相關(guān)協(xié)議,在目標(biāo)股權(quán)完成交割后,融創(chuàng)將全面負(fù)責(zé)目標(biāo)公司及目標(biāo)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理,完成交割后30日內(nèi),目標(biāo)公司向融創(chuàng)分配利潤(rùn)約71.43億元(其中融創(chuàng)按股權(quán)比例應(yīng)分約36.43億元,超額分得利潤(rùn)約35億元),融創(chuàng)的收購(gòu)成本會(huì)大幅度下降。

成都環(huán)球中心命運(yùn)曲折,在2008年后由鄧?guó)櫼皇执蛟欤?013年6月,成都環(huán)球中心正式開業(yè)。

2016年云南省城投集團(tuán)以59億元收購(gòu)環(huán)球世紀(jì)34.23%股權(quán),同時(shí)以59億元增資,持有51%股權(quán)。此后,云南城投集團(tuán)計(jì)劃將環(huán)球世紀(jì)股權(quán)以236億元置入到上市公司云南城投中,而執(zhí)掌了云南城投14年的董事長(zhǎng)許雷今年5月份投案自首,今年6月19日,云南城投表示終止收購(gòu)該事項(xiàng)。

孫宏斌稱,鄧?guó)檶ふ倚碌墓蓶|方,最終通過(guò)中間人促成了端午節(jié)之談。

截至2019年10月底,融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4339.2億元,同比增長(zhǎng)17%,累計(jì)合同銷售面積約2970.7萬(wàn)平方米,合同銷售均價(jià)約14610元/平方米。(記者 余勝良)

編輯:秦云

關(guān)鍵詞:環(huán)球 融創(chuàng) 孫宏 宏斌 億元

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