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新加坡房?jī)r(jià)連跌3年政府仍堅(jiān)持調(diào)控 八成市民住經(jīng)適房

2019年07月19日 18:33 | 作者:劉暢 | 來源:澎湃新聞
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每平方公里就有7800人的新加坡,房?jī)r(jià)連續(xù)三年下跌,但在新加坡人看來可能并不算個(gè)事。

新加坡政府部門1月3日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,2016年第四季度房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.4%,為連續(xù)13個(gè)季度下跌,創(chuàng)1975年公布數(shù)據(jù)以來最長(zhǎng)下跌紀(jì)錄,2016年全年房?jī)r(jià)下跌3%。

2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)之后,美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)施量化寬松政策,導(dǎo)致大量外資涌入新加坡,推動(dòng)新加坡房?jī)r(jià)持續(xù)飆升,一躍成為亞洲房?jī)r(jià)第二高的城市。自2009年始,新加坡實(shí)施樓市管控,其房?jī)r(jià)在2013年見頂后便開始長(zhǎng)達(dá)三年的下跌,迄今已下滑11%。

盡管如此,新加坡當(dāng)局依然多次表示,不打算放松從2009年開始的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管制,放松樓市調(diào)控時(shí)機(jī)尚不成熟。

畢竟,依靠新加坡特有的組屋制度,80%的民眾都可以買到他們的“經(jīng)濟(jì)適用房”,超過90%的民眾都擁有自住房。特別的是,2010年,房?jī)r(jià)還在持續(xù)攀升時(shí),新加坡“80%居者有其屋”的目標(biāo)就已實(shí)現(xiàn),而在1959年,這個(gè)比例只有8.8%。

組屋,相當(dāng)于新加坡的經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)中國國土資源部網(wǎng)站介紹,組屋,是由新加坡建屋發(fā)展局承擔(dān)建筑的樓房,最小的是一房式,最大的是六房式。

組屋價(jià)格并不與市場(chǎng)掛鉤,而是與新加坡人的收入掛鉤。

以新加坡2016年上半年推出的兩個(gè)組屋項(xiàng)目為例:99年屋契二房式單位最低售價(jià)分別是8萬新元和8.5萬新元,相當(dāng)于40萬元人民幣左右。

據(jù)新加坡統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),2016年新加坡居民家庭人均月工資收入為4056美元(約合27900元人民幣),按此計(jì)算,一個(gè)普通新加坡人1.5年的工資收入,就可買一套二房式組屋。

與此同時(shí),新加坡的組屋制度,是以保障滿足基本民生需求為優(yōu)先的,從一開始就承擔(dān)不同的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目的。

目前新加坡的房產(chǎn)類型分為四類,地契種類則分為99年、999年及永久地契。組屋和大部分公寓地契都是99年的。

——建屋局組屋(HDB)

相當(dāng)于國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房,在新加坡有超過80% 的居民居住在組屋里。

根據(jù)新加坡政府規(guī)定,只有新加坡公民可以買新的組屋,永久居民只能購買二手組屋。通常,在公開市場(chǎng)上銷售的二手組屋已經(jīng)有了不菲的溢價(jià)。

——執(zhí)行共管公寓(EC)

類似私人共管公寓,但只有符合條件的新加坡公民可以買。

——私人公寓

外國人可購買私人公寓,公寓一般都配有包括俱樂部、操場(chǎng)、健身房、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)和燒烤臺(tái)等在內(nèi)的全套設(shè)施。

——有地房產(chǎn)

有地房產(chǎn)通常指擁有私有花園、車庫的別墅。外國人和新加坡永久居民不可以買。

退出機(jī)制對(duì)于保障分配公平至關(guān)重要。新加坡政府規(guī)定,一個(gè)核心家庭只能擁有一套組屋,一生只有兩次購買組屋的機(jī)會(huì),如果第二次購買,舊組屋必須退出來,以防有人投機(jī)占有。對(duì)于弄虛作假騙購者,當(dāng)事人將面臨高額罰款或監(jiān)禁,或者兩者兼施的處罰。

新加坡組屋怎樣出售也有嚴(yán)格的規(guī)定。從新加坡建屋發(fā)展局官網(wǎng)可以看到,出售組屋之前,屋主需要住滿5年,需要符合種族融合政策(EIP)和新加坡永久居民(SPR)配額,并且需要支付轉(zhuǎn)售稅。

新加坡建屋發(fā)展局1960年成立,最初目的是為工人們建造廉價(jià)住房。其時(shí),新加坡剛剛脫離日本的侵占,作為英國的自治邦,經(jīng)濟(jì)落后,民眾住房條件較差。在加入馬來西亞又脫離之后,1964年,為增強(qiáng)國民凝聚力,贏得選民,新加坡時(shí)任總理李光耀提出,要實(shí)現(xiàn)新加坡人“居者有其屋”。

此后,建屋發(fā)展局開始為包括低收入和中等收入在內(nèi)的所有買不起私宅的家庭提供經(jīng)濟(jì)適用住房。為了確保這一計(jì)劃的實(shí)行,新加坡政府采取了一系列措施:

一是政府頒布法令授權(quán)建屋發(fā)展局依法征用土地,而土地征用費(fèi)和居民搬遷安排由政府負(fù)責(zé)。

二是通過提供低息貸款,給予建屋局充足的資金支持。

三是允許居民動(dòng)用公積金繳付住房首付款,并根據(jù)家庭和個(gè)人實(shí)際情況給予一定購房補(bǔ)貼。

在解決了屋荒之后,新加坡還以分階段目標(biāo)來細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求。

新加坡政府在1970年代主打加強(qiáng)環(huán)境建設(shè),1980年代致力建筑多元化和管理人性化,1990年代強(qiáng)化社區(qū)整體布局。此外,建屋局還會(huì)定期對(duì)組屋進(jìn)行維修,保障其居住的舒適性。兼顧實(shí)惠與體面的新加坡 “居者有其屋”計(jì)劃,2008年獲得聯(lián)合國公共服務(wù)獎(jiǎng)。

編輯:曾珂

關(guān)鍵詞:新加坡房?jī)r(jià)連跌3年 新加坡房?jī)r(jià)

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