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樓市降溫:二手住宅漲幅收窄 地方調(diào)控政策分化
樓市降溫:
二手住宅漲幅收窄 地方調(diào)控政策分化
“從2018年到現(xiàn)在,這一片區(qū)(西城區(qū)西南二環(huán))的房子均價(jià)基本都在七八萬左右,沒怎么變。”一位從業(yè)10年的大型房地產(chǎn)中介李彬(化名)告訴記者,現(xiàn)在北京的市場(chǎng)比較平穩(wěn)。
進(jìn)入2019年,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)下,“一城一策”已成為目前各省份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要方案。各地方因地制宜,調(diào)控政策也呈現(xiàn)“有松有緊”的分化趨勢(shì),比如近期西安市進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施,而南京市部分地區(qū)放松限購政策。
在“一城一策”的調(diào)控下,各省份房?jī)r(jià)年內(nèi)基本保持平穩(wěn)。近期,新京報(bào)記者從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心獲悉,2019年5月份,100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15008元/平方米,環(huán)比2019年4月份上漲了0.14%,這一漲幅比上月回落了0.51個(gè)百分點(diǎn)。其中,上漲城市有59個(gè),平均漲幅為1.11%;下跌城市有41個(gè),平均下跌了0.81%。
北京走訪
整體市場(chǎng)平穩(wěn) 有片區(qū)近一年來二手房?jī)r(jià)“沒怎么變”
“從2018年到現(xiàn)在,這一片區(qū)(西城區(qū)西南二環(huán))的房子均價(jià)基本都在七八萬左右,沒怎么變。”一位從業(yè)10年的大型房地產(chǎn)中介李彬告訴記者,現(xiàn)在北京的市場(chǎng)比較平穩(wěn)。所謂的“這一片區(qū)”,指的是位于北京市西城區(qū)西南二環(huán),這里主要以二手房交易為主,由于該地區(qū)配備了小學(xué)、初中,教育資源比較豐富,因此,房?jī)r(jià)也高于北京市均價(jià)。
2018年4月份,王蘇(化名)在此購房,他告訴新京報(bào)記者,當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候,房?jī)r(jià)算下來大概約8萬元/平米,但那時(shí)樓下的麥當(dāng)勞、711便利店都還沒有呢,沒想到現(xiàn)在這些店鋪開業(yè)了,小區(qū)還是這個(gè)價(jià),“看來最近北京房?jī)r(jià)確實(shí)沒怎么漲。”
李彬也對(duì)記者表示,2017年北京房?jī)r(jià)達(dá)到了高點(diǎn),后來“3·17新政”出臺(tái)之后有所下降,現(xiàn)在的價(jià)格比2017年最高點(diǎn)時(shí),降了15%~20%。“市場(chǎng)總體平穩(wěn),交易量總體還不錯(cuò)。買房的人現(xiàn)在不用搶房,可以慢慢挑,但遇到地點(diǎn)、面積、價(jià)格都合適的房源還是挺不容易的。”
新房方面,鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前北京市總共有84個(gè)新住宅樓盤在售,大多數(shù)位于大興、房山、門頭溝、密云等區(qū)域,豐臺(tái)、朝陽也有少許新樓盤,新房均價(jià)因地域不同等因素,在3萬元/平米~12萬元/平米之間。
其中,小戶型的房子少之又少,有60平米及60平米以下的新樓盤僅有兩個(gè)。即便面積在100平米以下的中等戶型,也僅有40個(gè)樓盤有這樣的戶型,剩余44個(gè)樓盤的房屋面積,則均在100平米以上,大戶型意味著總價(jià)高、首付高。
記者注意到,大戶型新房即便地理位置不錯(cuò),但仍出現(xiàn)開盤近一年,樓盤還在銷售中的情況,例如位于朝陽區(qū)的首開住總熙悅安郡,該樓盤目前均價(jià)為79500元/平米,開盤時(shí)間為2018年8月4日,其中83平米和84平米的戶型已全部售罄,剩余137平米的戶型仍在售,一套總價(jià)破千萬。
一位有購房需求的“北漂”王萌(化名)告訴記者,“今年11月份,我的社保就滿5年了,有購房的資格,所以想提前了解下北京的房?jī)r(jià),選擇買房區(qū)域之類的,方便到時(shí)候做決定。現(xiàn)在看了一些房子,感覺有些二手房確實(shí)太舊,住起來不舒服。新房面積又太大,預(yù)算不夠,而且我也不想買期房,怕成爛尾樓。所以得慢慢挑,找到合適的再考慮下手。”
不過,最近也有中介告訴記者,北京二手房“沒那么好議價(jià)了”。
4月23日,據(jù)北京市住建委微信公眾號(hào)安居北京消息稱,北京市堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央決策部署,落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,加快完善租購并舉的住房保障體系。其中,大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,滿足無房居民家庭基本住房需求,是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。
全國觀察
二線城市二手房?jī)r(jià)漲幅回落 住建部一月內(nèi)兩次預(yù)警上漲城市
從全國來看,近幾個(gè)月來,一線城市的新房、二手房銷售價(jià)格漲幅平穩(wěn),二線城市的二手房以及三線城市的新房,銷售價(jià)格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,4月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%;31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%,漲幅回落0.6個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),二手住宅銷售則價(jià)格上漲0.6%。
依據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心獲悉的數(shù)據(jù),2019年5月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15008元/平方米,環(huán)比2019年4月份上漲0.14%,這一漲幅比上月回落了0.51個(gè)百分點(diǎn)。其中,上漲城市有59個(gè),平均漲幅為1.11%;下跌城市有41個(gè),平均下跌了0.81%。
在整體樓市平穩(wěn)可控的同時(shí),仍不乏有一些熱點(diǎn)城市存在房?jī)r(jià)漲幅較大的情況,這也引起了相關(guān)主管部門的關(guān)注,住建部在1個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次發(fā)布預(yù)警提示。
新華社5月18日?qǐng)?bào)道稱,住建部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上,又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
地方調(diào)控
“一城一策”為關(guān)鍵詞 未來“有松有緊”或成常態(tài)
樓市降溫背后,是全國各地頻繁的政策調(diào)控,據(jù)統(tǒng)計(jì)5月以來各地包括部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了41次調(diào)控。
從調(diào)控政策層面看,在“房住不炒”的基調(diào)下,“一城一策”正在成為各地房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵詞。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,至少已有福建、河南、杭州、寧波、濟(jì)南等地宣布,將研究、制定或?qū)嵤耙怀且徊摺睒鞘姓{(diào)控方案。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)“一城一策”,含義在于各地的調(diào)控自主權(quán)更大。各類調(diào)控會(huì)有不同的考核體系,即地方政府自己需要承擔(dān)調(diào)控的責(zé)任。
“一城一策”之下,有些城市“放松”,例如南京,昨日據(jù)多家媒體報(bào)道稱,從6月4日起,外地人在南京高淳區(qū)買房,只要持有南京市居住證,或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照,即可開具購房證明。而此前,外地人想在南京市購房則需要提供過去3年內(nèi)在南京累計(jì)滿2年的個(gè)稅或社保證明。
有些城市卻在“收緊”,例如西安。6月4日晚間,西安市房產(chǎn)交易管理中心發(fā)布了《關(guān)于購房資格審查的聲明》(以下簡(jiǎn)稱《聲明》),進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)購房資格審查。
該《聲明》表示,購房資格審查是根據(jù)國家及省、區(qū)、市基于“房住不炒”的定位實(shí)施的住房市場(chǎng)調(diào)控政策,旨在進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;自2017年7月至今,我中心已與公安、稅務(wù)、人社等部門建立了較為完善的核查機(jī)制。通過提供虛假資料騙取購房資格的個(gè)人,一經(jīng)查實(shí),注銷當(dāng)事人網(wǎng)簽合同,并取消購房人家庭成員在我市5年內(nèi)的購房資格。
財(cái)經(jīng)評(píng)論人木丁表示,細(xì)看目前出臺(tái)的這些房地產(chǎn)調(diào)控措施,整體上貫徹了國家關(guān)于“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的總體要求,體現(xiàn)了“落實(shí)城市主體責(zé)任,改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”等宏觀調(diào)控要求。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師段雨桐也對(duì)新京報(bào)記者表示,調(diào)控政策的放松和收緊在短期內(nèi)可能會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期,所以可能會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)的影響,從長(zhǎng)期來看,要看這些政策是否影響了房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系,比如說限購限貸是否真的影響了購房人群的需求和購買力。
段雨桐認(rèn)為,“一城一策”的提出主要是政府意識(shí)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)在不同的城市情況是不一樣的,所以不能用“一刀切”的模式,要根據(jù)各地的具體情況做出不同方向的調(diào)控。總的目的還是要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展,避免市場(chǎng)出現(xiàn)大漲大落的局勢(shì)。
有分析人士表示,未來各地方樓市政策調(diào)控“有松有緊”或成常態(tài)。
本版采寫/新京報(bào)記者 潘亦純
編輯:曾珂
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