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上廣深賣房增值稅附加稅減半!400萬(wàn)房子省1萬(wàn)元
中新網(wǎng)客戶端北京3月8日電 (記者 邱宇 程春雨)最近,一則樓市消息在網(wǎng)上熱傳:“上海個(gè)人出售房屋增值稅附加稅稅率由11%下調(diào)為6%。”
這是真的嗎?這項(xiàng)稅率變化對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格有多大影響?除了上海,北京、廣州、深圳等城市的政策有沒有變化?中新網(wǎng)記者均進(jìn)行了核實(shí)。
多個(gè)城市增值稅附加稅減征
記者咨詢多個(gè)城市稅務(wù)局客服了解到,上海、廣州、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。北京市稅務(wù)局客服則表示,尚未收到降稅的確切消息。
個(gè)人出售住宅時(shí),上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%;深圳從12%降到6%;廣州從12%降到6%。基本都是減半征收。
北京市稅務(wù)局客服稱,“小規(guī)模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半,但“個(gè)人”算不算小規(guī)模納稅人,還有待進(jìn)一步確認(rèn)。
增值稅附加稅減半≠增值稅減半
增值稅附加稅是附加稅的一種,是基于增值稅而產(chǎn)生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。
買賣二手住宅時(shí),如果房屋產(chǎn)權(quán)取得不滿兩年,增值稅和增值稅附加稅都是賣方需要繳納的。
它是怎么征收的呢?先計(jì)算出增值稅的稅額,然后在此基礎(chǔ)上乘以一定稅率,得到的數(shù)值就是增值稅附加稅。
也就是說,這次多地下調(diào)的是增值稅附加稅,而并非增值稅本身。
經(jīng)記者核實(shí),北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市的增值稅稅率都是5%,并沒有降低。
出售400萬(wàn)房子,能省1萬(wàn)多元
我們以深圳為例,來看一下增值稅附加稅稅率下調(diào)之后買賣住宅能省多少錢。
假如在深圳出售一套網(wǎng)簽價(jià)為400萬(wàn)、不滿兩年的二手房,原先需要繳納的增值稅和增值稅附加稅綜合稅率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。
因此,原先需要繳納的增值稅及增值稅附加稅為21.33萬(wàn)【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要繳納20.19萬(wàn)【400÷(1+5%)×5.3%】。
也就是說,稅率下調(diào)之后,賣房時(shí)可以少交1萬(wàn)多元。
為何要減半征收?
記者從采訪的多地稅務(wù)部門客服了解到,與此前多地下調(diào)出租住房的征稅稅率一樣,上海、廣州、深圳等地房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅下調(diào),均是在落實(shí)財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布的一則通知。
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院實(shí)施更大規(guī)模的減稅降費(fèi)措施的決策部署,財(cái)政部和稅務(wù)總局1月17日發(fā)布《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》。
通知明確提出,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,以及宏觀調(diào)控需要確定,對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
記者注意到,上海、廣東、山東、湖南等地均已經(jīng)宣布,自2019年1月1日至2021年12月31日,對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
業(yè)內(nèi):預(yù)計(jì)其他城市或跟進(jìn)減稅
“這一政策對(duì)樓市來說,直接影響不大,因?yàn)橹粶p少了小部分交易稅費(fèi)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,但在當(dāng)前樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下,對(duì)市場(chǎng)有一定的心理影響。
他認(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市針對(duì)增值稅附加稅也會(huì)有不同程度的減征,幅度或與上海、深圳、廣州接近。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,大家最關(guān)心的稅費(fèi)主要是增值稅、契稅和個(gè)稅,這是較大的稅種,大額稅種的相關(guān)政策如果沒有調(diào)整,那么增值稅附加稅等小額稅種調(diào)整的意義其實(shí)有限。
“不過有一點(diǎn)是明確的,即稅費(fèi)成本的降低是今年的重點(diǎn)問題,對(duì)于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有積極作用的。”
編輯:曾珂
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