在北京二手住宅成交均價(jià)連續(xù)上漲9年后，二手住宅成交市場(chǎng)出現(xiàn)了大轉(zhuǎn)折。據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2018年全年，北京二手住宅成交均價(jià)首次出現(xiàn)同比下跌的現(xiàn)象。

據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年北京全市的二手住宅網(wǎng)簽總量為153407套，較2017年全年增長(zhǎng)12.6%。

值得關(guān)注的是，自2009年北京二手住宅網(wǎng)簽量首次超越新房后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)就正式跨入存量時(shí)代。十年期間，北京二手住宅網(wǎng)簽量在2011年、2014年、2017年經(jīng)歷了三次低谷。其中2017年的網(wǎng)簽量雖然不是最低，但50%的環(huán)比降幅卻是最大。因此，與2017年的市場(chǎng)腰斬相比，2018年北京二手房市場(chǎng)存在一定程度的回溫。

據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2018年北京全市二手住宅的平均成交價(jià)格為56118元/平方米，環(huán)比2017年下跌4284元/平方米，跌幅達(dá)7.1%；2009年北京二手房成為市場(chǎng)主導(dǎo)時(shí)，其年成交均價(jià)為13763元/平方米，此后逐年上漲，2017年漲至60401元/平方米，2018則出現(xiàn)了十年的首次下跌。

值得一提的是，與2017年相比，2018年的購(gòu)房者切實(shí)感到房?jī)r(jià)的下降。據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著平均價(jià)格的下跌，2018年北京二手住宅每套的支出成本也在下降。2018年二手住宅交易的單套平均價(jià)格約為438萬元，較2017年減少34萬元（-8%）。如果以中位數(shù)計(jì)算，2018年北京二手住宅的單套中間價(jià)為390萬元，較2017年減少25萬元（-14%）。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)表示，北京二手房?jī)r(jià)的下跌自2017年“317新政”后便已開始。2017年5月份至2017年12月份，北京二手住宅價(jià)格連跌8月，累積跌幅達(dá)到了15%。不過，由于前期房?jī)r(jià)上漲較快，2017年的年平均價(jià)格較2016年仍是上漲的。2018年價(jià)格的下跌則是“317新政”后價(jià)格下跌的延續(xù)和徹底顯現(xiàn)。

過往歷年，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、土地價(jià)格上漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮等因素讓北京二手房?jī)r(jià)始終保持上升趨勢(shì)，即使有政策調(diào)控，效果也不明顯。2018年二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)首次下跌，一是因?yàn)楸本┒址績(jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)較高的水平，繼續(xù)上漲空間不大；二是因?yàn)椤?17新政”后北京的政策調(diào)控力度和政策執(zhí)行力度為歷史之最，各種限制政策擠壓出了房?jī)r(jià)中由投資投機(jī)需求帶來的水分。

我愛我家集團(tuán)研究院認(rèn)為，2018年北京二手房市場(chǎng)少投機(jī)，多自住，房?jī)r(jià)的下跌很大程度上是在2010年至2017年價(jià)格過快上漲的背景下，價(jià)格向價(jià)值回歸的一種表現(xiàn)。所以2018年市場(chǎng)的整體健康度較高，這有利于北京二手房市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。

對(duì)于后市的成交情況，我愛我家研究院認(rèn)為，2019年，若目前的政策調(diào)控局面得以繼續(xù)，北京的二手房市場(chǎng)將延續(xù)2018年的態(tài)勢(shì)——交易量穩(wěn)步上升，價(jià)格回歸理性。此外，逐步趨穩(wěn)將是2019年北京二手房?jī)r(jià)的走勢(shì)。