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北京集體用地建共有產(chǎn)權(quán)房 售價僅為周邊房價1/3

2018年12月28日 14:25 | 來源:澎湃新聞
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原標(biāo)題:全國首例!北京集體用地建共有產(chǎn)權(quán)房,售價為周邊房價1/3

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的建設(shè)用途再迎新的突破——允許建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房,地塊與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)且價格極具優(yōu)勢,僅是周邊普通商品的0.36倍。

12月27日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌三宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地,出讓公告顯示,上述三宗地塊將用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

這在北京甚至全國均屬首次。此前,上海等集體建設(shè)用地入市的試點(diǎn)城市曾允許集體建設(shè)用地用于租賃住宅建設(shè),及工業(yè)和商業(yè)方面。

與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)

三宗地塊為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊和大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊。

出讓文件顯示,本次掛牌出讓的地塊,與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán);土地所有權(quán)屬于瀛海鎮(zhèn)西一村和瀛海鎮(zhèn)西二村集體經(jīng)濟(jì)組織,村集體轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的使用權(quán)屬于地塊的拆遷、騰退方——大興區(qū)級集體土地聯(lián)營公司北京興福集體資產(chǎn)管理有限公司。

出讓文件并未對競買人做特殊要求,中國境內(nèi)的企業(yè)、其他組織和個人(除法律另有規(guī)定外)均可參加競買,可以獨(dú)立競買也可以聯(lián)合競買;法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項(xiàng)目的競買(國家控股公司除外)。

出讓文件提出有關(guān)產(chǎn)業(yè)的要求顯示,應(yīng)有助于提升瀛海鎮(zhèn)職住平衡水平,作為產(chǎn)業(yè)配套,有助于加快周邊產(chǎn)業(yè);引進(jìn)項(xiàng)目需要圍繞實(shí)現(xiàn)市、區(qū)兩級政府人口調(diào)控目標(biāo),符合大興區(qū)功能定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向等。

限售約周邊商品房價格1/3

集體建設(shè)用地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房,極具價格優(yōu)勢。

出讓文件顯示,三宗地塊,合計總建筑面積約357802平方米,未來房屋銷售均價為29000元/平方米(含全裝修費(fèi)用),價格浮動范圍為±5%。

據(jù)自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2017年12月3日信息,距離三宗項(xiàng)目約200米的首開龍湖天瑯項(xiàng)目取得預(yù)售證均價約為7.71-8.05萬元/平方米之間。

具體而言,大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn),具體四至范圍是:東至瀛隆街,西至瀛義街,南至瀛宏路,北至瀛志路。

地塊占地面積為47829.919平方米,其中,建設(shè)用地41000.74平方米,總建筑規(guī)模不大于102502平方米,容積率為2.5。

出讓文件顯示,地塊位起始總價為158879萬元,折扣樓板價為15500元/平方米,未來戶型以中小套型為主。

大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊東至瀛隆街,西至瀛通街,南至瀛宏路,北至瀛平巷。

地塊總用地面積為99794.21平方米,其中,建設(shè)用地面積為62136.67平方米,總建筑規(guī)模不大于147241平方米。 大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊四至范圍是:東至瀛隆街,西至瀛義街,南至瀛宏路,北至瀛志路。

地塊總用地面積為55608.03平方米,建設(shè)用地面積為47891.78平方米,總建筑規(guī)模不大于108059平方米,容積率為2.5。

編輯:曾珂

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