中新經(jīng)緯客戶端10月21日電(薛宇飛) 9月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)相繼出爐，沖高回落跡象明顯。70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量在8月份創(chuàng)下新高后，9月則降至64個(gè)，一線城市房?jī)r(jià)漲幅回落明顯，中西部城市領(lǐng)漲全國。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，雖然今年全國商品房銷售額仍能創(chuàng)下歷史新高，但后續(xù)增長(zhǎng)乏力。市場(chǎng)信心消散后，觀望情緒日益濃厚，樓市調(diào)整仍將繼續(xù)。

2018年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

漲幅明顯放緩 中西部成為上漲主力

國家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從數(shù)量上來看，64個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，這已經(jīng)較8月的67城上漲有所減少。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明部分城市開始步入降價(jià)行列，有助于70城房?jī)r(jià)的下調(diào)。

70城中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平的有6個(gè)，深圳、金華、上海下跌，泉州、廈門、北京環(huán)比持平。可以看出，6座城市均位于東部區(qū)域。

從漲幅看，易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為1.0%，同比增幅為8.9%。環(huán)比增幅相比8月有所回落，說明在銷售行情轉(zhuǎn)冷的情況下，房?jī)r(jià)漲幅也出現(xiàn)乏力。而同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，則與近幾個(gè)月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對(duì)偏高有關(guān)。

“總體上看，隨著降價(jià)促銷情況的增多，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅曲線會(huì)出現(xiàn)下滑，進(jìn)而容易引起同比增幅曲線的回落。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，在8月房?jī)r(jià)上漲刷新紀(jì)錄后，9月的樓市漲幅明顯放緩，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)退燒跡象，一線城市的降溫最為明顯。國家統(tǒng)計(jì)局稱，據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由上月環(huán)比上漲0.3%轉(zhuǎn)為環(huán)比下降0.1%；同比上漲1.1%，漲幅比去年同月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市中，廣州是唯一一個(gè)同比和環(huán)比都在上漲的城市。張大偉說：“實(shí)際上，廣州樓市已經(jīng)降溫，出現(xiàn)價(jià)格上漲是因?yàn)殡p合同現(xiàn)象較多，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)逐漸加入了之前未統(tǒng)計(jì)部分。”

全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化。在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中，西安、呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧和昆明等城市漲幅較為明顯，而這些城市都屬于西部城市，其中，西安更是以環(huán)比上漲6.2%位居70城第一。

張大偉說：“這些城市的房地產(chǎn)庫存接近完成，但投資需求依然集中，疊加棚戶區(qū)改造，使得中西部房?jī)r(jià)上漲全面領(lǐng)先。”

嚴(yán)躍進(jìn)也提醒購房者稱，類似呼和浩特、瀘州和西寧等城市，購房政策相對(duì)寬松，要警惕后續(xù)出臺(tái)收緊性政策。

銷售額仍將創(chuàng)新高 后市增長(zhǎng)乏力

從銷售數(shù)據(jù)也能看出，中西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)較熱。在東部和東北地區(qū)商品房銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)的同時(shí)，中部和西部地區(qū)的漲幅雖有回落，但整體仍有不小增長(zhǎng)。

國家統(tǒng)計(jì)局19日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積同比下降4.3%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)商品房銷售面積下降3.5%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)增長(zhǎng)10.2%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)增長(zhǎng)8.9%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

“全國市場(chǎng)的分化現(xiàn)象依然非常明顯，支撐樓市上漲的主要原因是中西部地區(qū)市場(chǎng)的上揚(yáng)。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額看，中西部同比上漲均超過20%。”張大偉告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)。

從銷售金額來看，今年前9月，全國商品房銷售額突破10萬億元大關(guān)，達(dá)104132億元。張大偉認(rèn)為，從目前趨勢(shì)看，2018全年的銷售額將繼續(xù)刷新歷史記錄，但增長(zhǎng)速度會(huì)明顯放緩。

9月的銷售面積已經(jīng)顯現(xiàn)頹勢(shì)。9月，全國商品房住宅銷售面積為1.68億平米，同比下調(diào)了3.6%，這是近5個(gè)月首次出現(xiàn)成交量同比下調(diào)。

“1-9月份商品房銷售面積同比增幅為2.9%，雖然仍維持正增長(zhǎng)，但幅度開始收窄了。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，類似銷售數(shù)據(jù)會(huì)倒逼房企繼續(xù)降價(jià)，這也會(huì)影響房企四季度銷售策略。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，9月樓市熱度已然“觸頂回落”，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企的銷量提振逐漸乏力，包括多家龍頭房企在內(nèi)，打折促銷現(xiàn)象不斷增多。

購房者信心走低 市場(chǎng)或加速調(diào)整

進(jìn)入9月下旬，樓市降溫席卷全國，各種類型城市似乎都不可避免。嚴(yán)躍進(jìn)說：“70個(gè)大中城市中，一二三線城市房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲0.0%、1.1%和1.1%，相比8月份都所有下滑，說明三類城市都面臨降溫。”

悲觀情緒開始在購房者和房地產(chǎn)銷售人員中擴(kuò)散。從58安居客房產(chǎn)研究院購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)來看，購房者信心指數(shù)為92.8，環(huán)比下降5.7%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為102.9，環(huán)比下降2.3%。

張波說，房?jī)r(jià)大面積上漲的趨勢(shì)已經(jīng)得到明顯緩解，新房的漲價(jià)趨勢(shì)減緩尤為明顯。58安居客線上數(shù)據(jù)顯示，全國掛牌二手房源量環(huán)比下降，一線城市新增房源量環(huán)比跌幅普遍高于平均值。

另一方面，樓市調(diào)控并未松動(dòng)。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月，全國各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)70次，當(dāng)月調(diào)控的最大特點(diǎn)就是政策“打補(bǔ)丁”、市場(chǎng)“管秩序”。公開報(bào)道顯示，上海、北京、廣州、深圳、天津、南京等地多部門聯(lián)合開展專項(xiàng)行動(dòng)，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

張大偉稱，近段時(shí)間部分城市出現(xiàn)因房?jī)r(jià)下調(diào)而打砸售樓處的現(xiàn)象，將明顯影響購房者信心，后續(xù)市場(chǎng)很可能會(huì)加速調(diào)整。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從購房者角度看，近期的房?jī)r(jià)泡沫相對(duì)較少，新的購房窗口期已經(jīng)開啟，這個(gè)時(shí)候積極購房，議價(jià)空間較大。

“在樓市降溫的大背景下，穩(wěn)定依然是四季度的重點(diǎn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí)，未來預(yù)期穩(wěn)定也是調(diào)控重點(diǎn)。”張波說。