據(jù)10月10日《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，自2017年6月河北燕郊全面限購(gòu)后，其住宅交易開(kāi)始轉(zhuǎn)冷，截至目前，二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)普遍被腰斬。不少小戶(hù)型二手房掛牌價(jià)為每平方米1萬(wàn)元，仍無(wú)人問(wèn)津。值得注意的是，有開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)“買(mǎi)房可以落戶(hù)”，還有部分項(xiàng)目對(duì)外宣稱(chēng)“沒(méi)有資質(zhì)也可以買(mǎi)住宅”。

由于緊鄰北京，燕郊房?jī)r(jià)此前多年一路狂飆，最高時(shí)每平方米三四萬(wàn)元。在全面限購(gòu)等政策調(diào)控下，燕郊房?jī)r(jià)正在擠出水分回歸理性。如此現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境下，開(kāi)發(fā)商本應(yīng)領(lǐng)會(huì)調(diào)控意圖、順應(yīng)市場(chǎng)變化調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，然而部分開(kāi)發(fā)商卻玩起了忽悠的把戲。

比如“買(mǎi)房可以落戶(hù)”。根據(jù)去年河北省出臺(tái)的《關(guān)于推動(dòng)非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)的實(shí)施意見(jiàn)》，京冀交界地區(qū)的相關(guān)縣市和其他特定地區(qū)，嚴(yán)格戶(hù)籍管理，合理確定落戶(hù)條件。雖然該政策規(guī)定河北部分地區(qū)有合法穩(wěn)定住所的，可以申請(qǐng)落戶(hù)，但并不含京冀交界地區(qū)。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商承諾“買(mǎi)房可以落戶(hù)”并不靠譜。何況開(kāi)發(fā)商也不是戶(hù)籍管理部門(mén)，能說(shuō)入戶(hù)就入戶(hù)嗎？

再如“沒(méi)有資質(zhì)也可以買(mǎi)住宅”。根據(jù)河北的房地產(chǎn)政策規(guī)定，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購(gòu)房須提供3年的當(dāng)?shù)厣绫；蛘呒{稅證明。“沒(méi)有資質(zhì)也能買(mǎi)住宅”，是通過(guò)造假還是其他什么歪門(mén)邪道？

開(kāi)發(fā)商之所以如此忽悠購(gòu)房人，是認(rèn)為這些謊言可以幫助其賣(mài)房，讓樓市走出寒冬。這未免有些幼稚，一方面在中央提出“房住不炒”后，各地紛紛出臺(tái)調(diào)控措施，樓市正進(jìn)入新一輪調(diào)整周期，很多購(gòu)房人在觀望，不會(huì)輕易出手。

另一方面，經(jīng)過(guò)十幾年的“錘煉”，如今購(gòu)房人越來(lái)越理性，買(mǎi)房之前會(huì)查閱相關(guān)政策規(guī)定，不會(huì)輕易相信開(kāi)發(fā)商的一面之詞。畢竟，如今購(gòu)買(mǎi)一套房大多需要上百萬(wàn)元，對(duì)普通收入家庭來(lái)說(shuō)絕不敢馬虎。所以，靠忽悠賣(mài)房恐怕是打錯(cuò)了算盤(pán)。

其實(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，合理降低房?jī)r(jià)、完善配套服務(wù)、對(duì)購(gòu)房者以誠(chéng)相待，才更有希望賣(mài)出房子、度過(guò)樓市寒冬。如果總靠忽悠，即便能成功，恐怕也容易惹上糾紛，如果因?yàn)闊o(wú)法兌現(xiàn)落戶(hù)等承諾而被投訴、起訴，后果可能更嚴(yán)重。

媒體報(bào)道也算一封舉報(bào)信，提醒有關(guān)部門(mén)燕郊樓市可能存在違規(guī)現(xiàn)象。無(wú)論從保障購(gòu)房人權(quán)益，還是維護(hù)市場(chǎng)秩序的角度來(lái)說(shuō)，有關(guān)方面都應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為及時(shí)制止，防微杜漸。

一些開(kāi)發(fā)商可能是此前忽悠慣了、吹牛慣了，并且曾經(jīng)嘗到了甜頭，于是業(yè)績(jī)不好時(shí)照方抓藥甚至變本加厲。事實(shí)上，不管各地樓市如何演變，法律和政策的底線(xiàn)都不能被隨意踐踏，劍走偏鋒的代價(jià)是慘重的。