新華社深圳8月31日電（記者王曉丹）“一房一價(jià)”“一年一調(diào)”，租金年增長(zhǎng)率最高不超過(guò)5%……深圳正在探索建立穩(wěn)租金商品房制度，以個(gè)別公寓為試點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)行嚴(yán)格的租金管制。這是記者30日在2018中國(guó)深圳國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上了解到的。

目前，深圳市常住人口的住房自有率為34%，即三分之二的常住人口需通過(guò)市場(chǎng)租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問(wèn)題。深圳市房地產(chǎn)研究中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全市商品住宅租金環(huán)比上漲5.1%，同比上漲9.6%。

為解決好機(jī)構(gòu)化租賃引發(fā)的改善居住環(huán)境、穩(wěn)定租賃關(guān)系與租金上漲的矛盾，深圳市在借鑒德國(guó)等成熟租賃市場(chǎng)管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合本市實(shí)際情況，探索穩(wěn)租金商品房管理制度設(shè)計(jì)，豐富住房租賃類(lèi)型，滿(mǎn)足不同人群的居住需求。

深圳市推出的首個(gè)穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年9月交房入住。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)業(yè)處工作人員付菲菲30日向記者介紹，穩(wěn)租金商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運(yùn)營(yíng)，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門(mén)的租金管控或指導(dǎo)，面向在深圳繳納社保一年以上的未購(gòu)房居民。首次租賃期限為1年以上3年以?xún)?nèi)，可續(xù)租不超過(guò)2年，期滿(mǎn)退租后可重新排隊(duì)。

據(jù)介紹，深圳在穩(wěn)租金商品房制度探索上的具體做法是“一房一價(jià)”和“一年一調(diào)”。“一房一價(jià)”指房屋起始租金通過(guò)市場(chǎng)評(píng)估來(lái)確定，其租金定位不得高于周邊同類(lèi)同品質(zhì)市場(chǎng)商品房租金價(jià)格水平。“一年一調(diào)”指租金年增長(zhǎng)率最高不超過(guò)5%，合同內(nèi)約定嚴(yán)格遵守主管部門(mén)評(píng)估的年租金漲幅繳納租金。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委表示，下一步，深圳市規(guī)土委將開(kāi)展該項(xiàng)目248套試點(diǎn)房源定價(jià)工作，完善租賃系統(tǒng)建設(shè)，計(jì)劃通過(guò)對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，探索建立全市穩(wěn)租金商品房制度。