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5月一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比都漲了,后續(xù)會(huì)咋樣?
中新網(wǎng)客戶端北京6月16日電 (記者 程春雨 邱宇) 15日,“5月份全國(guó)各地樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)新記錄”的原因,有了權(quán)威答案。
“防止房?jī)r(jià)明顯過(guò)快上漲”,15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀5月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況時(shí)表示,5月份,各地不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度,全國(guó)40多個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策。
房?jī)r(jià)環(huán)比漲了
70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅連續(xù)3月擴(kuò)大。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),5月份70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.8%,相比4月份的0.6%有所擴(kuò)大,受環(huán)比增幅攀升的影響,同比增幅曲線也有所擴(kuò)大。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,5月份,一線、二線、三線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格均比4月份出現(xiàn)了不同程度上漲。
而在4月份時(shí)候,一線、二線、三線城市房?jī)r(jià)在環(huán)比上還處于分化階段。當(dāng)月,二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,但一線城市新房和二手房環(huán)比分別為持平和下降。
上漲城市數(shù)量的增多,可解釋房?jī)r(jià)環(huán)比上漲反彈的態(tài)勢(shì)。5月份上漲城市數(shù)量為61個(gè),而4月份為58個(gè)。二手房同比下調(diào)最多的北京,在連續(xù)下調(diào)一年后,也出現(xiàn)了環(huán)比上漲。
5月份,4月底或5月初被住建部約談的一些城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅靠前。
新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲最快的丹東,漲幅達(dá)5.3%,三亞、成都、海口、青島超過(guò)2%。而在3、4月份,新房環(huán)比最高漲幅分別僅為2.1%、2%,且僅有一個(gè)城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,本次反彈主要集中在二線城市。最主要的特點(diǎn)是,這些城市最近都釋放了人才政策和搖號(hào)政策。
調(diào)控更頻
交易上升,各類(lèi)城市房?jī)r(jià)有明顯升溫態(tài)勢(shì)。由此,4月底開(kāi)始,中國(guó)樓市調(diào)控進(jìn)入了新一輪調(diào)控高潮。
從住建部約談,到熱點(diǎn)二線城市加碼調(diào)控,再到三四線城市紛紛進(jìn)入調(diào)控陣營(yíng)。
“5月全國(guó)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)超50次,單月次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄?!睋?jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)。
限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、以及搖號(hào)買(mǎi)房等政策在地方上不斷出臺(tái)、落地、執(zhí)行。
同時(shí),也帶來(lái)了一些新事件,引發(fā)圍觀。如,深圳有樓盤(pán)搖號(hào)要先交500萬(wàn)誠(chéng)意金。
再如,搖號(hào)資源緊缺下,成都7萬(wàn)人搶1千套房子;西安某樓盤(pán)搖號(hào)出現(xiàn)大量關(guān)系戶;杭州熱門(mén)樓盤(pán)中簽率甚至不到2%,有人排隊(duì)買(mǎi)房以致暈倒。
面對(duì)“部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭,投機(jī)炒作有所抬頭”現(xiàn)象,5月19日住建部發(fā)出相關(guān)通知進(jìn)行警示——“風(fēng)險(xiǎn)不容忽視”。
住建部通知中再次強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金。要改進(jìn)商品住房用地供應(yīng)方式,建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià)。
“不排除最近2個(gè)月,各地再次發(fā)布密集調(diào)控政策的可能性。”張大偉稱(chēng)。
房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)咋樣?
房?jī)r(jià)接下來(lái)是漲是跌?哪些調(diào)控政策會(huì)發(fā)布?影響很多人的買(mǎi)房決策。
但對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè),不同的人有不同看法:有人想房?jī)r(jià)跌了后買(mǎi),有人擔(dān)心再不買(mǎi)會(huì)更貴。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō),調(diào)研發(fā)現(xiàn),62.9%的購(gòu)房者認(rèn)為一二線城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)趨于穩(wěn)定,未來(lái)還會(huì)上漲。同時(shí),61%購(gòu)房者和59.6%經(jīng)紀(jì)人均認(rèn)為,政府會(huì)繼續(xù)控抑制房?jī)r(jià)上漲。
“預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持平穩(wěn),多項(xiàng)指標(biāo)漲幅將有所收窄?!币拙友芯吭貉芯繂T沈昕說(shuō)。
張大偉也認(rèn)為,樓市調(diào)控政策在持續(xù),包括12個(gè)約談城市都發(fā)布了調(diào)控政策,預(yù)計(jì)后續(xù)的價(jià)格上漲幅度將被抑制。
編輯:曾珂
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