魏明德委員在會上發(fā)言 人民政協(xié)報·人民政協(xié)網(wǎng)記者 姜貴東 攝

防范金融風(fēng)險對我國全面經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型十分關(guān)鍵。當(dāng)今我國受到政策制度等影響，全社會融資需求很難通過銀行貸款、股權(quán)債權(quán)融資完全滿足，這催生了“影子銀行”這一非正規(guī)融資渠道。

無論商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)，都是中國最常見的抵押品形式，占到了銀行貸款抵押品的2/3，這也抬升了潛在價格波動帶來的風(fēng)險。建議將國內(nèi)銀行的房地產(chǎn)貸款證券化，再通過債券通，供香港及國際專業(yè)投資者參與。這是推動去庫存、去杠桿的有效方式，也可以為地方政府、企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，將物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為流動性更強(qiáng)的現(xiàn)金資產(chǎn)。同時，提升國內(nèi)目前偏低的房地產(chǎn)租售比，可有效緩解房地產(chǎn)價格大幅下跌的風(fēng)險。

香港作為國際金融中心，可以與內(nèi)地共同將上述資產(chǎn)證券化，增加受政府嚴(yán)格監(jiān)管、資本市場監(jiān)督、透明度高的融資渠道，以及引進(jìn)全球的投資人。國際投資人會把國內(nèi)資產(chǎn)與國際上同類型領(lǐng)先的產(chǎn)品，在運(yùn)營效率、回報、管理等方面比較選擇，這同時也會有力促使中國公司提升管治水平。