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    二三線城市房價環(huán)比上漲 5月將迎來更密集調(diào)控潮?

    2018年05月17日 08:08 | 來源:新京報
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    4月新房價格:丹東海口三亞環(huán)比領(lǐng)漲全國

    多地出調(diào)控政策;分析稱一二線城市樓市將持續(xù)平穩(wěn)

    資料庫:樓市。孫睿 攝

    資料庫:樓市。孫睿 攝

    新京報訊 (記者侯潤芳)5月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城市房價數(shù)據(jù)顯示,4月丹東新建商品住宅價格以2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國,同樣位于東北的哈爾濱4月新建商品住宅價格同比上漲12%,漲幅全國第一。有聲音表示,目前東北市場在復(fù)蘇,過去政策寬松的城市存在一波補(bǔ)漲效應(yīng)。

    15個熱點城市市場較平穩(wěn),一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴(kuò)大,二三線城市同比漲幅有所回落環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。有業(yè)內(nèi)人士表示,預(yù)計5月將迎來城市層面更為密集的調(diào)控潮。

    對于2018年房價走勢,業(yè)內(nèi)人士表示,一二線市場將持續(xù)平穩(wěn),三四線城市將在高位運(yùn)行。

    丹東新房環(huán)比領(lǐng)漲全國,哈爾濱同比漲最多

    總體看,4月新房價格環(huán)比上漲的城市多達(dá)58個。

    國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,4月丹東新建商品住宅價格環(huán)比上漲2%,漲幅領(lǐng)跑全國70城市。海口、三亞漲幅并列第二,環(huán)比漲1.9%,同比分別上漲7.2%、5.4%。

    東北地區(qū)的房地產(chǎn)市場近期引人矚目。據(jù)媒體報道,截至5月8日的半月之內(nèi),丹東新區(qū)的房價(單價)已經(jīng)從每平米3000元到4000元,漲至5000元至8000元,漲幅破3成。

    “丹東近期的樓市躁動,表面上和朝韓關(guān)系有關(guān),但實際上也說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一種心態(tài)。即很多購房者都在尋找‘價格低估、政策寬松、有概念支撐’的城市,尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購房機(jī)會不多的情況下,開始把投資目光轉(zhuǎn)向了很多地級市。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    哈爾濱4月新建商品住宅價格同比上漲12%,漲幅全國第一,此外大連4月環(huán)比上漲1.1%、同比漲10.9%。“目前東北市場也在復(fù)蘇,過去政策寬松的城市存在一波補(bǔ)漲效應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    從二手房市場看,59城環(huán)比上漲,其中,西安以2.3%的環(huán)比漲幅位居第一,天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞等城市漲幅超過1%。廈門、成都、鄭州、上海、福州、北京等城市二手房價格環(huán)比下調(diào)。

    4月北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%,同比下降0.7%,二手房價格環(huán)比下降0.1%,同比下降6.9%。

    二三線城市4月房價環(huán)比上漲

    數(shù)據(jù)顯示,4月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點,二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個百分點。

    據(jù)交通銀行金融研究中心測算,4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)平均環(huán)比為0.57%,增速較上月加快。“這主要是源于二線和三線城市房價上漲加快,其增幅分別擴(kuò)大了0.14個和0.18個百分點。一線城市房價環(huán)比增幅則有所收窄。”

    在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,二三線城市房價上漲受多方面原因影響。“調(diào)控政策分化,部分二三線城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具;此外,板塊輪動影響,一二線熱點城市調(diào)控后,二三線城市庫存去化加速。”

    - 分析

    5月將迎來更密集調(diào)控潮?

    值得注意的是,在丹東、哈爾濱等地房價上漲的同時,調(diào)控政策不斷出臺。

    近日,丹東、哈爾濱、成都等多地出臺了樓市相關(guān)調(diào)整政策。此外,不少房價上漲過快的城市被約談。據(jù)媒體報道,5月9日,住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。此前,住建部還約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負(fù)責(zé)人。

    “可見中央對于落實‘房住不炒’、抑制房價過快上漲的態(tài)度堅決。預(yù)計5月將迎來城市層面更為密集的調(diào)控潮,范圍涉及‘五限’、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個方面。”交通銀行金融研究中心預(yù)測。

    嚴(yán)躍進(jìn)持類似看法,“二三線城市房價漲幅有所擴(kuò)大,說明此類城市當(dāng)前潛在的市場交易規(guī)模還比較大,房價上漲的因素還很多,所以未來繼續(xù)調(diào)控的可能性依然很大,部分三四線城市調(diào)控的可能性也較大。”

    2018年房價走勢如何?

    張大偉認(rèn)為,整體看,市場分化依然是2018年房地產(chǎn)市場最主要特點。即一二線市場將持續(xù)平穩(wěn),三四線城市將在高位運(yùn)行。“4月到6月三個月是房地產(chǎn)市場的慣例旺季,預(yù)計二三線城市的房地產(chǎn)市場將依然維持輕微反彈的局面。房地產(chǎn)調(diào)控政策也將繼續(xù)維持市場基本平穩(wěn)。”

    對于北京市場走勢,張大偉認(rèn)為,隨著房價的明顯下降,北京房地產(chǎn)市場見底的趨勢已經(jīng)基本確定,市場逐漸開始走出最低谷。“后續(xù)市場走勢在信貸收緊的情況下,依然不可能明顯上漲,平穩(wěn)是主流趨勢。”

    編輯:周佳佳

    關(guān)鍵詞:二三線城市房價 環(huán)比上漲

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