（原標(biāo)題：海南全域限購(gòu)細(xì)則出臺(tái) 涉假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房將實(shí)施懲戒）

人民網(wǎng)資料圖片 （伍振國(guó)/攝）

人民網(wǎng)北京4月24日電（記者 孫紅麗）4月22日，海南省人民政府宣布自當(dāng)晚起海南省內(nèi)商品住宅實(shí)施全域限購(gòu)。

4月23日，海南省住建廳發(fā)布關(guān)于貫徹落實(shí)《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》的通知，明確《通知》中各項(xiàng)政策均從2018年4月22日20時(shí)發(fā)布之時(shí)起實(shí)施，《通知》中限購(gòu)的住房，包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

海南省住建廳強(qiáng)調(diào)，對(duì)以購(gòu)房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對(duì)其購(gòu)房資格要進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房的，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍

《通知》規(guī)定，實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

?在上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

海南省住建廳明確，居民家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記薄為準(zhǔn)。年滿十八周歲的成年子女，無(wú)論戶口是否與父母在同一個(gè)居民戶口登記薄均可單獨(dú)購(gòu)房。

海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、 社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

同時(shí)，涉司法競(jìng)拍房產(chǎn)，競(jìng)拍人應(yīng)符合海南省限購(gòu)政策規(guī)定，拍賣公司在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)予以明確。拍賣公司要對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格進(jìn)行審查。

4月22日20時(shí)前支付首付款有效

海南省住建廳表示，《通知》中各項(xiàng)政策均從2018年4月22日20時(shí)發(fā)布之時(shí)起實(shí)施。

其中，2018年3月30日之前，非本省戶籍居民家庭已簽訂購(gòu)房(含二手房)合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付30%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

2018年3月30日至2018年4月22日20時(shí)之間，非本省戶籍居民家庭已簽訂購(gòu)房(合手房) 合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付70%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。2018年4月22 日20時(shí)之后補(bǔ)交，補(bǔ)足首付款的不予認(rèn)可。

補(bǔ)繳個(gè)稅或社保不得購(gòu)房

海南省住建廳強(qiáng)調(diào)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房，對(duì)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保購(gòu)房的不予認(rèn)可，不得購(gòu)房。

海南省住建廳表示正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對(duì)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保騙購(gòu)住房的進(jìn)行嚴(yán)厲查處，各市縣要嚴(yán)格把關(guān)，不得參與或協(xié)助騙購(gòu)住房。

分地區(qū)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間

根據(jù)《通知》，無(wú)論本省戶籍居民家庭還是非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織購(gòu)買的住房，都要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

海南省住建廳明確，2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除海口、三亞、萬(wàn)寧、陵水之外的市縣購(gòu)買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》(瓊建房C2017196號(hào))有關(guān)規(guī)定，即居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓; 企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14日至2017年9月20日之間，在海口、三亞、萬(wàn)寧、陵水，居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓; 企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年9月20日之后，在海口、三亞、萬(wàn)寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房(含二手房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位，社會(huì)組織新購(gòu)買的住房(含二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。