4月22日深夜，海南省委省政府兩辦發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，對(duì)海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)作出了空前嚴(yán)厲的“全域限購(gòu)”政策，其要點(diǎn)為“5年社保，首付7成，限售5年”（不包括引進(jìn)人才），可謂多維度、全方位調(diào)控。此舉的目的，無(wú)疑是嚴(yán)防炒房，維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

所謂5年社保，即非海南戶籍者，如果想在海口、三亞、瓊海買房，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。所謂首付7成，即非海南戶籍者，若想在海南任何一個(gè)地方購(gòu)房，商貸首付比例都不得低于70%。所謂限售5年，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取得5年后方可轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋。

另外，五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)市縣建設(shè)的住房，只面向本市縣居民家庭銷售——莫說(shuō)外省人了，連海南其他地方的人都不能買，不管你在當(dāng)?shù)乩U納了多長(zhǎng)時(shí)間的個(gè)稅或社保。

平心而論，海南之所以出臺(tái)如此嚴(yán)厲的全省限購(gòu)政策，可以說(shuō)是“不搞不行”。因?yàn)閲?guó)際旅游島的定位，海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都很熱，然而海南的承載力是有限的，全國(guó)人民都跑去買房，海南的本地市場(chǎng)自然會(huì)有些“吃不消”。

大量建房占去了大量土地，對(duì)海南特有的不可再生的自然資源無(wú)疑造成了折損。而在海南即將探索建設(shè)自由貿(mào)易港的當(dāng)下，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱更是十分必要。如果有一天，海南的看點(diǎn)從得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光變成了一片片鱗次櫛比的房子，恐怕會(huì)讓人感到十分遺憾。

盡管在過(guò)去許多年里，來(lái)自外省的“候鳥(niǎo)族”對(duì)海南經(jīng)濟(jì)作出了不少貢獻(xiàn)，但是，過(guò)多外省人士在海南長(zhǎng)期逗留造成的資源消耗與環(huán)境破壞等問(wèn)題，也為海南的可持續(xù)發(fā)展留下了隱患。

總之，房地產(chǎn)業(yè)躍居海南的第一大支柱產(chǎn)業(yè)，實(shí)在是一種本末倒置，長(zhǎng)期看也不可持續(xù)。所以海南省委省政府要“壯士斷腕”，“減小海南省經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴”，不能“成為房地產(chǎn)的‘加工廠’，外面想要多少，海南就建多少”。這無(wú)疑是一種明智的考慮。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”為了踐行這一信條，海南省的做法值得肯定。放眼全國(guó)，整個(gè)住房政策還是要著眼于多為年輕人和真正的剛需家庭提供準(zhǔn)福利性經(jīng)濟(jì)適用住房，這本身就是一種通過(guò)對(duì)供需關(guān)系的調(diào)整來(lái)平抑房?jī)r(jià)的有效辦法。同時(shí)政策必須保持連貫性，切忌松一陣緊一陣，再松一陣，再緊一陣，朝令夕改，令調(diào)整成果大打折扣。

當(dāng)然，好的政策也要有完善的執(zhí)行方案和確保舉措，否則便會(huì)出現(xiàn)政策走樣乃至滋生腐敗。當(dāng)下，海南出臺(tái)空前嚴(yán)厲的限購(gòu)舉措，只是“進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”所跨出的第一步。