今年以來，房地產(chǎn)市場開啟新一輪調(diào)控，本輪調(diào)控成為2016年“930”政策后掀起的第五輪樓市調(diào)控。據(jù)研究中心統(tǒng)計，今年前3個月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超過76次，疊加4月份青島、海南等地的調(diào)控措施，年內(nèi)各地累計出臺的樓市調(diào)控措施已超過80次。

首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看，今年出臺的各項樓市調(diào)控舉措，其共性體現(xiàn)在“短期調(diào)控目標不變”。2018年樓市調(diào)控的主基調(diào)依然是“房住不炒”，并在此基礎(chǔ)上加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。因此，無論是近期大連、沈陽等地出臺的限購政策，還是海南樓市限購政策全面升級，都是在抑制房價過快上漲，意在撲滅炒房“死灰復(fù)燃”的苗頭。

從國家統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)來看，在越來越密集的樓市調(diào)控政策下，全國房價已從2016年的瘋漲期逐漸冷卻下來。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，二手房價格首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。并且在70個大中城市房價中，深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10個城市房價均出現(xiàn)同比下跌。

但要注意的是，雖然熱點城市房價有所下降，但從70個大中城市房價波動情況來看，3月份房價上漲的城市數(shù)量卻在增加。在此背景下，3月份以來一大波樓市調(diào)控政策接踵而來。

張波表示，從今年各地出臺的樓市調(diào)控政策來看，雖然都是為了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使其回歸居住屬性，但政策的側(cè)重點有所不同，如武漢2月份推行首套剛需人群優(yōu)先選房模式后，3月份長沙、成都等地的“剛需優(yōu)先”保障措施也隨之而來。此外，還有杭州購房搖號政策的出臺，通過這種方式能夠切實規(guī)范商品房交易，從源頭杜絕收取“茶水費”等不良行為。

談及未來樓市調(diào)控力度，首席市場分析師許小樂告訴《證券日報》記者，未來樓市調(diào)控力度是否會繼續(xù)加碼，主要取決于前期的政策調(diào)控效果。如北京、天津等地在調(diào)控后均價有明顯下跌，市場氛圍較為理性，但在嚴厲的調(diào)控政策下部分需求被壓制，因此今后大概率會保持當前調(diào)控政策不放松，再輔以供應(yīng)端繼續(xù)發(fā)力，既鞏固前期調(diào)控成果，又使購房需求有序釋放。而對于部分地區(qū)房價上漲仍然較快，市場升溫跡象明顯的地區(qū)如成都、西安等地，不排除后期政策有加碼的可能性。