從今年一季度房地產市場的總體情況來看，“房住不炒”已經成為市場共識，樓市整體成交持續(xù)低迷。

以北京為例，據(jù)思源地產提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至3月份，新建商品房住宅不含保障房合計簽約僅2723套，同比2017年一季度的6984套，跌幅高達61%；環(huán)比2017年四季度的8114套，跌幅為66.4%，這一簽約量也是全面網簽以來的歷史單季最低值。與此同時，今年一季度二手房簽約數(shù)量為29044套，連續(xù)2個季度低于3萬套，但已較最低谷時有所回升。

思源地產首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，2018年一季度，北京樓市仍處于嚴格調控環(huán)境中，從購房客群的普遍心態(tài)來看，一方面在等待全國兩會給今年的樓市調控定調，另一方面北京二手房價格已調整到一部分購房者可以接受的心理價位，因此二手房還是保證了一定的成交量。而對于新房來講，大量剛需、剛改客群都在等待限價房的入市，因此成交相對低迷得多。

值得關注的是，雖然一季度北京總體成交量再創(chuàng)新低，但在供應增加以及房價得到調整、剛需及改善型購房者逐步走出觀望情緒的背景下，今年3月份北京房屋銷量已經開始回升。

數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新房市場共成交1033套商品住宅，成交面積13.81萬平方米，環(huán)比2月份成交套數(shù)、面積分別上漲73.3%和52.4%。

如果說3月份新房市場成交大漲與2月份春節(jié)銷量常規(guī)回落、基數(shù)較低有關，那么二手市場的銷量則更加能夠客觀反映當前樓市的真實現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房簽約量達到12104套，繼2017年12月份和2018年1月份之后，二手房月度銷量再破萬套大關，此外，這一成交量也創(chuàng)下自2017年4月份以來，近12個月銷量新高。

“以舊換新已成為市場主流，而二手房的簽約量也就成為衡量北京樓市冷熱的一個關鍵性指標。”郭毅告訴記者，隨著北京新房市場趨向高端化，3月份二手房月度銷量在萬套以上，意味著北京樓市正在逐步走出低谷，恢復正常的交易水平。究其原因，一方面是隨著調控的持續(xù)深化，北京二手房價格普降15%以上，吸引了對價格敏感度較高的剛需購房者回流；另一方面，盡管調控形勢依舊嚴峻，但北京樓市的基本面其實沒有發(fā)生改變。北京人口政策出現(xiàn)定向寬松，有利于高精尖人才的引進，這也將為樓市帶來穩(wěn)定的剛性購房需求。