買一層贈(zèng)送負(fù)一層 通往負(fù)一層卻沒(méi)樓梯

業(yè)主：收房時(shí)想到負(fù)一層驗(yàn)房，沒(méi)有樓梯下不去 開(kāi)發(fā)商：合同交付標(biāo)準(zhǔn)中，沒(méi)有提到一層通往負(fù)一層的樓梯

華商報(bào)訊(記者 卿榮波)買了帶負(fù)一層的房子，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有安裝樓梯，肖先生想到負(fù)一層驗(yàn)房都下不去，“3米多的層高，總不能跳下去呀？”

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議約定

買一層贈(zèng)送負(fù)一層

70歲的肖先生住在高新四路。2015年6月，經(jīng)人介紹，他在團(tuán)結(jié)南路上的中建國(guó)熙臺(tái)看中了一套商品房。同年6月9日，他以自己和妻子的名義與開(kāi)發(fā)商西安惠澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，購(gòu)買了該樓盤6號(hào)樓的一套房子。

當(dāng)日，他一次性支付給開(kāi)發(fā)商230多萬(wàn)元，并繳納了大修基金和契稅等。合同中該商品房的建筑面積共173.96平方米，為毛坯房，單價(jià)為每平方米13000多元。

雙方在簽訂商品房買賣合同時(shí)，還簽了一份補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議中稱，負(fù)一層是贈(zèng)送的附屬地下室，還附有一層和負(fù)一層的戶型圖，兩層的戶型一樣。

2015年夏天，肖先生去看了一下房子，發(fā)現(xiàn)一層通往負(fù)一層的洞口被封住了，“銷售顧問(wèn)說(shuō)，當(dāng)時(shí)是有關(guān)部門綜合驗(yàn)收時(shí)期，地下室不能出售，所以他們將通往地下的洞口封住，等驗(yàn)收完畢后再打開(kāi)。”肖先生說(shuō)。

交房時(shí)

業(yè)主發(fā)現(xiàn)沒(méi)樓梯 無(wú)法下樓驗(yàn)房

2016年5月30日是合同中約定的交房日，肖先生去收房，發(fā)現(xiàn)一層和負(fù)一層之間沒(méi)有安裝樓梯，只留了一個(gè)五六平方米大小的洞口。“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)承諾的是一個(gè)鋼混結(jié)構(gòu)的樓梯，現(xiàn)在卻沒(méi)有了。”肖先生說(shuō)，他想去負(fù)一層驗(yàn)房，可負(fù)一層層高3米多，下不去。

從那時(shí)開(kāi)始，肖先生多次找開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)樓梯事宜，“他們說(shuō)工隊(duì)已撤，可以給安裝成鋼結(jié)構(gòu)樓梯，后來(lái)又說(shuō)，銷售的房子里面不帶樓梯。”

對(duì)此，肖先生很氣憤，他說(shuō)，當(dāng)時(shí)買房時(shí)，銷售顧問(wèn)說(shuō)一層是一個(gè)價(jià)格，負(fù)一層是一個(gè)價(jià)格，但負(fù)一層不允許買賣，所以為了銷售，在合同中將一層的價(jià)格提高，將負(fù)一層作為贈(zèng)送，“不然的話，2015年正是西安樓市低迷的時(shí)候，1平方米的價(jià)格不可能那么高啊？”

開(kāi)發(fā)商稱

合同中沒(méi)有關(guān)于樓梯的約定

2月28日上午，在肖先生的房子里，華商報(bào)記者看到，房?jī)?nèi)中間位置有一個(gè)洞口，可以看見(jiàn)負(fù)一層的情況，但沒(méi)樓梯無(wú)法下去。

華商報(bào)記者和肖先生前往西安惠澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，公司的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，肖先生因?yàn)闃翘莸氖聛?lái)找過(guò)多次，“合同交付標(biāo)準(zhǔn)中，沒(méi)有提到一層通往負(fù)一層的樓梯，所以就沒(méi)有樓梯。”這名負(fù)責(zé)人說(shuō)，這也是公司給肖先生最終的答復(fù)。

對(duì)此，陜西一家開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人說(shuō)，對(duì)于肖先生購(gòu)買的這種帶負(fù)一層的房子，行業(yè)內(nèi)普遍不帶樓梯，因?yàn)椋康禺a(chǎn)銷售的是建筑面積，樓梯不能算是建筑面積。在實(shí)際操作里面，如果帶樓梯的話，無(wú)論是鋼結(jié)構(gòu)還是水泥的，都會(huì)占室內(nèi)面積，業(yè)主的空間面積會(huì)縮小，買房者會(huì)不太愿意。另外，樓梯算是裝修范疇，不是建筑，開(kāi)發(fā)商賣的是建筑，樓梯是裝修中應(yīng)該解決的問(wèn)題，但即使這樣，在合同中都會(huì)有明確約定。

也有開(kāi)發(fā)商表示，交房時(shí)也有開(kāi)發(fā)商給裝樓梯的，盡管大多數(shù)業(yè)主在裝修時(shí)都會(huì)打掉改建，但至少得帶個(gè)樓梯方便上下。

關(guān)于躍層交房標(biāo)準(zhǔn)中是否都不帶樓梯的問(wèn)題，昨日，華商報(bào)記者咨詢了市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市規(guī)劃局和市住房保障和房屋管理局的相關(guān)科室，答復(fù)是，沒(méi)有關(guān)于“不帶樓梯”的明確規(guī)定。