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北京新房價量雙降 步入季節(jié)性“低谷”
在去年12月房企沖刺簽約后,1月北京新房市場在低迷中開局,成交量、成交金額雙雙下滑。而2月為“春節(jié)月”,歷年來春節(jié)所在月份都是北京樓市供需最低的月份,預(yù)計北京僅有兩個項目計劃入市。不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,3月份后,北京樓市將整體進(jìn)入快周轉(zhuǎn)階段,且價格總體可控。
1月樓市成交額同比降五成
在去年12月房企沖刺簽約后,1月份北京新房市場在低迷中平穩(wěn)開局。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至1月28日,1月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約1030套,預(yù)計全月只有1200套左右,而上月北京新建商品房住宅合計簽約達(dá)4002套,2017年1月為2430套。
在成交金額上,與2017年1月份150.56億元的成交額相比,截至1月28日,2018年1月份成交金額僅為74.58億元,同比降五成左右。而上個月的成交額達(dá)232.08億元,環(huán)比更是下跌67.9%左右。同時,近75億元的簽約額是本輪房地產(chǎn)低迷周期中的低點,也是最近三年的最低值。
對此,易居研究院研究員賴勤表示,2018年1月成交回落實屬意料中,2017年底樓市翹尾情況,透支了部分購房需求,造成2018年開年冷淡,并且也有臨近春節(jié)的因素在內(nèi),會對成交有抑制作用。而開年北京樓市的成交低迷,也為全年定下一個主基調(diào),預(yù)計2018年北京樓市難有起色。
“春節(jié)月”倆項目計劃入市
在1月份新房成交量低迷的背景下,迎來2月份的“春節(jié)月”。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年2月,北京僅有兩個項目計劃入市,包括純新盤金樾和著以及推出后期產(chǎn)品的中?!H城。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,由于歷年“春節(jié)月”都是北京樓市的銷售淡季,春節(jié)返鄉(xiāng)潮會使城市中購房客群集中外流,加之春節(jié)期間北京氣候寒冷,不利于營銷活動的開展,因此,業(yè)內(nèi)預(yù)計,今年2月北京樓市也將陷入季節(jié)性低谷。
值得注意的是,從3、4月份開始,去年出讓的土地將轉(zhuǎn)化為新項目逐漸進(jìn)入市場,整體樓市供應(yīng)與成交節(jié)奏均將得以提速。
不過,去年推出的這些地塊,大多數(shù)建“限價房”。從價格對比看,郊區(qū)限價商品住宅的銷售限價與周邊在售商品住宅相比,價格優(yōu)勢并不突出,而城區(qū)位置較好的限價住宅項目,其限售價格則比周邊項目價格低20%~30%。
對此,郭毅指出,郊區(qū)限價住宅吸引力偏弱,部分項目限定了“9070”,單套總價得以控制,從而匹配剛需客群的要求,而城區(qū)限價項目則憑借價格優(yōu)勢,將成為市場爭搶的“香餑餑”。
住宅價格總體可控
針對北京新房市場的走向,中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,北京新房仍以改善型需求為主,大部分項目分布在五環(huán)外。受政策影響,價格相對平穩(wěn),成交量跟2017年相比大體相平。
融僑集團(tuán)首席品牌營銷官張巖亦認(rèn)為,此前土地賣得較多,2018年到了集中上市的時間,預(yù)計2018年新房成交量不會減少。但價格方面,經(jīng)過多輪調(diào)控,會保持平穩(wěn)狀況。
郭毅指出,隨著今年整體供應(yīng)提速,價格限定使預(yù)期走穩(wěn),促使購房者入市積極性有所提升,因此,今年整體市場供需均將出現(xiàn)反彈。不過,在限售價格管控下,需求的逐漸抬升并不會傳導(dǎo)至房價,今年北京新房住宅價格總體可控。
不過,在房天下副總裁司智看來,今年北京政策肯定從嚴(yán),但剛需與改善用戶還是會出手,近期成交量有所增長,3月份有一個量價回升的過程。
編輯:周佳佳
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