北京朝陽江南山水項目 購房者認購8年后仍未簽約

江南山水項目購房者2009年認購，2013年項目取得預(yù)售證，部分業(yè)主至今仍未正式簽約。

連日來，江南山水和江南府數(shù)十名購房者向記者反映稱，交了房屋認購款之后，開發(fā)商未能按期簽約，房價大漲之后有人卻被告知違約且要辦理認購退款手續(xù)。對此，房管局已經(jīng)關(guān)閉了項目網(wǎng)簽權(quán)限，建議走司法途徑解決。

江南旗下兩項目購房者認購后未能簽約

“8年前，我認購了位于朝陽區(qū)紅坊路江南山水一套89.93平方米的住宅，如今房價漲了約5倍，卻仍未拿到房子。”購房者王曉華（化名）稱，其簽訂認購協(xié)議之后未再簽約正式合同，整個小區(qū)有超過20戶購房者面臨類似的問題。

據(jù)王曉華提供的認購協(xié)議顯示，其所認購的房子面積約90平方米，單價約1.4萬元/平方米，首付比例60%、約為74萬元，已于認購協(xié)議簽訂時繳納，而且北京江南投資集團有限公司（簡稱江南投資）開具了收據(jù)，雙方簽訂認購協(xié)議的時間為2009年11月15日。按約定，總房款剩余的48萬元在簽訂正式商品房購買合同及通過網(wǎng)簽后由銀行按揭解決，購房人在接到開發(fā)商通知7日內(nèi)，到售樓處簽訂正式購買合同及補充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。

王曉華還稱，雙方簽訂認購協(xié)議時，其所購買的房子并沒有取得預(yù)售證，直到2013年下半年才獲得預(yù)售證，在繳納首付款將近4年后才具備簽訂正式合同的條件。期間，開發(fā)商一直稱待預(yù)售證下來方可簽約，至今也未通知業(yè)主簽訂正式購房合同。北京市住建委信息顯示，目前江南山水項目累計共獲得4個預(yù)售證，其中王曉華所購買的A1及A2兩棟樓的預(yù)售證直到2013年8月3日才取得。

“江南投資開發(fā)的另一個項目江南府也發(fā)生了類似的情況，有超過30名購房者在繳納認購金后，現(xiàn)在被告知違約解除認購協(xié)議?！苯细彿空呃钗模ɑ┙榻B，其于2016年6月25日以4.8萬元/平方米的價格購買了一套面積約100平方米的住宅，約定首付是30%，先后交納了10萬元的定金和3萬元抵6萬元的電商費，共計約13萬元，認購書約定，認購書簽訂3日后提交相關(guān)資格審核資料，30日內(nèi)完成簽約。時至今日，李文說：“從未接到交首付簽約的通知?！?/p>

業(yè)主：房價一直漲，誰會去違約

2017年10月前后，江南府部分購房者收到一份江南投資署名的通知函，被告知“您拒絕簽約，因您未在約定時間交首付及簽約，我司按照認購書約定解除認購?！痹撏ㄖ€顯示，開發(fā)商曾于2016年7月、12月通知部分購房者簽約，但雙方始終未能達成一致意見進行簽約。

“從認購至今，房價一直漲，誰傻呀會去違約？實際上我們一直催開發(fā)商簽約，他們一直不辦，期間我還給開發(fā)商發(fā)過掛號信請求按期交首付簽約，但被拒收。最后竟然提出按照現(xiàn)在市場價格重新簽合同?！睂Υ?，和李文有著同樣遭遇的江南府購房者李輝（化名）向記者提供了部分與自稱江南投資工作人員協(xié)商簽約的錄音錄像，并提供了一份寄往認購合同上賣方地址的掛號信。

據(jù)記者了解，部分購房者收到了簽約通知，但也因各種原因沒有真正簽約成功。

多日以來，記者就此事多次與江南投資方面聯(lián)系，自稱是工作人員的男子回復稱“會向領(lǐng)導匯報”，截至發(fā)稿時再未得到任何回應(yīng)。

據(jù)江南投資銷售人員介紹，目前兩項目均處于在售狀態(tài)，江南山水均價約5萬元/平方米，較王曉華認購時上漲約4倍。江南府項目均價約為7.6萬元/平方米（帶裝修），較李文認購時上漲約40%。

房管局：建議購房者司法維權(quán)

對此，朝陽區(qū)房管局相關(guān)工作人員回復記者稱，目前已經(jīng)接到約7名江南山水購房者投訴此事，投訴江南府的購房者約30名，針對此事，已經(jīng)關(guān)閉了這兩個項目相關(guān)網(wǎng)簽權(quán)限，房管局只能盡力協(xié)調(diào)處理，建議購房者通過司法途徑維護自身權(quán)益。

針對上述糾紛，北京市京師律師事務(wù)所丁香律師表示，若購房者已按約履行相關(guān)購房資料的申報義務(wù)，且并不存在無正當理由拒不在約定期限簽約及交納首付款等情形，則不構(gòu)成違約。如果開發(fā)商認為購房者違約單方解除合同，則要承擔舉證責任，否則，購房者可以要求繼續(xù)履行合同，并按照簽訂認購書時確定的房價購買該房屋。

丁香律師進一步分析認為，若房屋已售罄導致合同無法繼續(xù)履行，購房者不僅可要求開發(fā)商退還認購款，還可要求其賠償房屋升值后的預(yù)期利益損失。